وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 26 خرداد 1401
- آموزشی, مشاور املاک
- (0)
- 00 Seconds
راهنمای جامع خرید خانه دست دوم در استانبول
خرید خانه دست دوم در استانبول یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت به ترکیه است. به‌ویژه در سال‌های اخیر، با افزایش قیمت املاک نوساز، بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند خانه‌ای با قیمت مناسب‌تر و امکانات قابل قبول از بازار املاک دست دوم تهیه کنند.
در این مقاله با مشاوره‌ی تخصصی مشاوران و وکلای شرکت بای هومز ترکیه، تمامی نکات، قوانین، مزایا، معایب و تفاوت‌های خرید خانه دست دوم در مقایسه با املاک نوساز را بررسی می‌کنیم.
خرید خانه دست دوم در استانبول چیست؟
در بازار املاک ترکیه، هر ملکی که توسط شخص حقیقی فروخته شود و نه مستقیماً توسط شرکت‌های سازنده، به‌عنوان ملک دست دوم شناخته می‌شود. این خانه‌ها ممکن است کاملاً نوساز باشند اما به دلیل فروش توسط شخص حقیقی (نه شرکت سازنده)، در دسته‌بندی دست دوم قرار می‌گیرند.
چرا خانه‌های دست دوم در استانبول محبوب هستند؟
دلایل متعددی وجود دارد که باعث شده‌اند خرید خانه دست دوم در استانبول به انتخاب اول بسیاری از خریداران تبدیل شود:
- قیمت مناسب‌تر نسبت به املاک نوساز
- تنوع بالا در محله‌ها و مناطق مختلف استانبول
- امکان بازدید و بررسی ملک قبل از خرید
- دسترسی سریع به ملک بدون انتظار برای تکمیل پروژه
تفاوت‌های خانه دست دوم با پروژه‌های نوساز
برای تصمیم‌گیری بهتر، در جدول زیر تفاوت‌های کلیدی بین خرید خانه دست دوم و پروژه‌های نوساز یا در حال ساخت آورده شده است:
| ویژگی | خانه دست دوم | پروژه نوساز |
| قیمت | معمولاً پایین‌تر | بالاتر |
| فروشنده | شخص حقیقی | شرکت سازنده |
| امکان اقساط | محدود یا صفر | در اکثر پروژه‌ها ممکن است |
| سند | آماده انتقال | ممکن است آماده نباشد |
| کمیسیون مشاور املاک | لازم است پرداخت شود | معمولاً رایگان |
| شرایط دریافت شهروندی | قابل‌قبول با رعایت سقف سرمایه‌گذاری | قابل‌قبول با سند رسمی و شفافیت مالی |
| احتمال مشکلات حقوقی | بیشتر | کمتر |
مزایای خرید خانه دست دوم در استانبول
- قیمت پایین‌تر نسبت به املاک نوساز:
خانه‌های دست دوم اغلب به‌دلیل استفاده‌شده بودن یا فروش فوری توسط مالک، با تخفیف‌هایی قابل توجه عرضه می‌شوند. - محله‌های متنوع:
برخلاف پروژه‌های نوساز که معمولاً در محله‌های در حال توسعه ساخته می‌شوند، خانه‌های دست دوم در محله‌های قدیمی‌تر با امکانات شهری کامل قرار دارند. - تحویل فوری:
پس از انجام مراحل اداری، می‌توانید بلافاصله در خانه مستقر شوید.
معایب خرید خانه دست دوم در استانبول
- احتمال مشکلات حقوقی:
برخی از مالکان برای کاهش مالیات، مبلغ واقعی معامله را در سند کمتر اعلام می‌کنند که ممکن است در آینده برای دریافت تابعیت ترکیه مشکل‌ساز شود. - ملک دارای وام یا بدهی:
پیش از خرید، حتماً بررسی کنید که ملک بدهی بانکی یا اقساط پرداخت‌نشده نداشته باشد. - وجود مستأجر:
اگر ملک مورد نظر مستأجر داشته باشد، تخلیه آن نیازمند طی مراحل قانونی خواهد بود. - نیاز به بررسی فنی و ساختاری:
برخلاف پروژه‌های نوساز، ممکن است خانه دست دوم نیاز به بازسازی یا تعمیرات داشته باشد.
مراحل قانونی خرید خانه دست دوم در استانبول
برای خرید خانه دست دوم در استانبول مراحل زیر را با دقت طی کنید:
- مشاوره با مشاور املاک معتبر:
همکاری با مشاوران مجرب مانند تیم بای هومز از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند. - بازدید و بررسی ملک:
بررسی وضعیت سند، وام، مالیات، بدهی و مستأجر بودن ملک ضروری است. - امضای قولنامه رسمی:
این قولنامه شامل جزئیات کامل معامله از جمله مبلغ، شرایط پرداخت، تاریخ انتقال سند و تعهدات طرفین است. - دریافت تاپو (سند رسمی ملک):
سند رسمی باید به نام خریدار ثبت شود و مبلغ واقعی در آن قید گردد.
آیا با خرید خانه دست دوم می‌توان اقامت یا شهروندی ترکیه دریافت کرد؟
بله. نوع ملک (نوساز یا دست دوم) تأثیری در دریافت اقامت ندارد. آنچه اهمیت دارد، قیمت رسمی درج شده در سند (تاپو) است.
- اگر قیمت رسمی خانه ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر باشد و شرایط دیگر رعایت شود، امکان دریافت پاسپورت ترکیه و شهروندی وجود دارد.
- اگر قیمت کمتر از این مقدار باشد، می‌توانید اقامت موقت یک‌ساله دریافت کرده و هر سال تمدید کنید.
شرایط خرید از پروژه‌های نوساز
برای مقایسه، اشاره‌ای به مزایای خرید از پروژه‌های نوساز یا در حال ساخت داشته باشیم:
- پرداخت اقساطی (حتی تا ۵ سال)
- بدون نیاز به پرداخت کمیسیون
- انتقال سند شفاف با قیمت دقیق
- پشتیبانی رسمی شرکت سازنده
- ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و دریافت شهروندی ترکیه
با این حال، پروژه‌های نوساز معمولاً قیمت بالاتری دارند و برخی پروژه‌ها تحویل در آینده را تضمین می‌کنند، نه بلافاصله.
آیا در برج‌های مسکونی استانبول، خانه دست دوم برای خرید وجود دارد؟
بله. بسیاری از خریدارانی که خانه‌ای را در برج‌های مسکونی استانبول پیش‌خرید کرده‌اند، پس از مدتی آن را به فروش می‌گذارند. این خانه‌ها معمولاً:
- دارای امکانات لوکس و امنیت بالا هستند
- از پروژه‌ها ارزان‌ترند
- سند آن‌ها قابل انتقال به خریدار جدید است
قیمت خانه دست دوم در استانبول چقدر است؟
قیمت خانه‌های دست دوم در استانبول وابسته به عوامل زیر بسیار متغیر است:
- موقعیت جغرافیایی ملک (مرکز شهر، حومه، آسیایی یا اروپایی بودن)
- متراژ و سال ساخت
- امکانات آپارتمان یا مجتمع
- میزان تقاضا در محله مورد نظر
برای دریافت قیمت دقیق و به‌روز املاک دست دوم، پیشنهاد می‌شود با مشاوران ما در شرکت بای هومز ترکیه تماس بگیرید.
به چه خانه‌هایی در ترکیه “دست دوم” گفته می‌شود؟
خانه‌های دست دوم در ترکیه شامل دو نوع کلی هستند:
- خانه‌های قدیمی با بافت فرسوده:
معمولاً در مرکز شهر یا محله‌های پرجمعیت قرار دارند و نیاز به بازسازی دارند. - خانه‌هایی که توسط افراد حقیقی فروخته می‌شوند:
ممکن است نو یا نوساز باشند اما به‌دلیل فروش توسط مالک، نه شرکت سازنده، دست دوم محسوب می‌شوند.
چرا شرکت بای هومز ترکیه انتخاب مناسبی برای خرید خانه دست دوم در استانبول است؟
با بیش از ۹ سال سابقه درخشان در زمینه مشاوره خرید ملک، دریافت اقامت و شهروندی ترکیه، بای هومز ترکیه افتخار دارد:
- به بیش از هزار خانواده کمک کرده خانه‌دار شوند
- به‌روزرسانی لحظه‌ای بازار املاک را ارائه دهد
- با تیم حقوقی قدرتمند، از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کند
- جامع‌ترین آرشیو املاک و پروژه‌ها را در اختیار مشتریان قرار دهد
خرید خانه دست دوم در استانبول فرصتی مقرون‌به‌صرفه برای کسانی است که به دنبال سرمایه‌گذاری با بودجه متوسط هستند. اگرچه نیاز به دقت و بررسی بیشتر دارد، اما با همراهی یک تیم حرفه‌ای و حقوقی، می‌توان یک خرید امن و سودآور را تجربه کرد.
برای دریافت مشاوره رایگان و مشاهده خانه‌های دست دوم مناسب در استانبول، همین حالا با کارشناسان بای هومز ترکیه تماس بگیرید. ما در کنار شما هستیم تا مطمئن‌ترین تصمیم را بگیرید.
دیدگاهتان را بنویسید