وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 19 آبان 1405
- اخبار ترکیه, املاک و مستغلات
- (0)
- 02 Seconds
افزایش اجاره بها در ترکیه در نوامبر ۲۰۲۶ به ۳۱.۲۳ درصد رسید
نرخ افزایش اجاره بها در ترکیه برای قراردادهایی که موعد تمدید آن‌ها در نوامبر ۲۰۲۶ است، ۳۱.۲۳ درصد اعلام شد. این نرخ بر اساس میانگین ۱۲ماهه شاخص قیمت مصرف‌کننده (TÜFE) تعیین می‌شود و سقف قانونی افزایش اجاره در زمان تمدید قراردادهای مشمول است.
این رقم در مقایسه با نرخ ۳۱.۴۹ درصدی اکتبر کاهش داشته و نشان‌دهنده ادامه روند نزولی سقف افزایش اجاره در ماه‌های اخیر است. در ادامه به بررسی این خبر از بای هومز ترکیه میپردازیم.
نرخ افزایش اجاره در ترکیه در نوامبر ۲۰۲۶ چقدر است؟
حداکثر نرخ افزایش اجاره در نوامبر ۲۰۲۶ برابر با ۳۱.۲۳ درصد است. این نرخ برای قراردادهای مسکونی و واحدهای تجاری مشمول قانون که در این ماه تمدید می‌شوند، کاربرد دارد.
مالک و مستأجر می‌توانند درباره افزایش کمتر از این میزان توافق کنند؛ اما در قراردادهای معمول، افزایش نباید از سقف قانونی فراتر برود.
اجاره خانه در ترکیه چقدر افزایش پیدا می‌کند؟
با اعمال نرخ ۳۱.۲۳ درصدی، اجاره جدید برای مبالغ مختلف به شکل زیر محاسبه می‌شود:
| اجاره ماهانه فعلی | مبلغ افزایش (۳۱.۲۳٪) | اجاره ماهانه جدید |
|---|---|---|
| ۳۰٬۰۰۰ | ۹٬۳۶۹ | ۳۹٬۳۶۹ |
| ۴۰٬۰۰۰ | ۱۲٬۴۹۲ | ۵۲٬۴۹۲ |
| ۵۰٬۰۰۰ | ۱۵٬۶۱۵ | ۶۵٬۶۱۵ |
| ۶۰٬۰۰۰ | ۱۸٬۷۳۸ | ۷۸٬۷۳۸ |
| ۷۰٬۰۰۰ | ۲۱٬۸۶۱ | ۹۱٬۸۶۱ |
| ۸۰٬۰۰۰ | ۲۴٬۹۸۴ | ۱۰۴٬۹۸۴ |
| ۹۰٬۰۰۰ | ۲۸٬۱۰۷ | ۱۱۸٬۱۰۷ |
| ۱۰۰٬۰۰۰ | ۳۱٬۲۳۰ | ۱۳۱٬۲۳۰ |
فرمول محاسبه:
اجاره جدید = اجاره فعلی × ۱.۳۱۲۳
مبنای قانونی افزایش اجاره در ترکیه چیست؟
مطابق ماده ۳۴۴ قانون تعهدات ترکیه (Türk Borçlar Kanunu)، افزایش سالانه اجاره در قراردادهای مشمول نباید از میانگین ۱۲ماهه شاخص TÜFE بیشتر باشد.
قراردادهایی که در ماه‌های مختلف تمدید می‌شوند، بر اساس نرخ همان ماه محاسبه خواهند شد. همچنین قراردادهای با سابقه پنج سال یا بیشتر ممکن است مشمول قواعد متفاوتی برای تعیین مجدد اجاره باشند.
مقایسه نرخ افزایش اجاره در ماه‌های اخیر
| ماه | حداکثر نرخ افزایش اجاره |
|---|---|
| ژوئیه ۲۰۲۶ | ۳۲.۰۳ درصد |
| اوت ۲۰۲۶ | ۳۱.۹۰ درصد |
| سپتامبر ۲۰۲۶ | ۳۱.۷۹ درصد |
| اکتبر ۲۰۲۶ | ۳۱.۴۹ درصد |
| نوامبر ۲۰۲۶ | ۳۱.۲۳ درصد |
تأثیر افزایش اجاره بر بازار املاک ترکیه
نرخ افزایش اجاره برای سرمایه‌گذارانی که قصد خرید ملک با هدف کسب درآمد اجاره‌ای دارند، اهمیت زیادی دارد.
در بررسی یک ملک باید علاوه بر مبلغ اجاره، قیمت خرید، هزینه نگهداری، مالیات، موقعیت جغرافیایی و میزان تقاضا در منطقه را نیز در نظر گرفت.
در شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، مراکز تجاری و امکانات شهری می‌تواند بر تقاضای اجاره تأثیر بگذارد.
آیا خرید ملک در ترکیه گزینه مناسبی است؟
تصمیم به خرید ملک باید بر اساس هدف سرمایه‌گذاری، بودجه و شرایط بازار گرفته شود. کاهش نرخ افزایش اجاره به‌تنهایی معیار مناسبی برای تصمیم‌گیری نیست.
بای هومز ترکیه با معرفی مناطق مختلف و پروژه‌های ملکی، به متقاضیان کمک می‌کند گزینه‌های خرید ملک در ترکیه را با آگاهی بیشتری بررسی کنند.
جمع‌بندی
نرخ افزایش اجاره بها در ترکیه برای نوامبر ۲۰۲۶ به ۳۱.۲۳ درصد رسیده است. این نرخ نسبت به ماه اکتبر کاهش داشته و سقف قانونی افزایش اجاره برای قراردادهای مشمولی است که در نوامبر تمدید می‌شوند.
مستأجران می‌توانند با استفاده از این نرخ، اجاره جدید خود را محاسبه کنند. همچنین سرمایه‌گذاران ملکی باید تغییرات بازار اجاره را در کنار قیمت خرید و هزینه‌های نگهداری ملک بررسی کنند.
سوالات متداول
نرخ افزایش اجاره در ترکیه در نوامبر ۲۰۲۶ چقدر است؟
۳۱.۲۳ درصد؛ برای قراردادهایی که در این ماه تمدید می‌شوند.
اجاره ۳۰ هزار لیر با این نرخ چقدر می‌شود؟
در صورت اعمال کامل افزایش، اجاره جدید ۳۹٬۳۶۹ لیر خواهد بود.
آیا این نرخ برای قراردادهای جدید هم اعمال می‌شود؟
خیر. این نرخ مربوط به تمدید قراردادهای جاری است و اجاره اولیه قراردادهای جدید بر اساس شرایط بازار و توافق طرفین تعیین می‌شود.
