وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 31 شهریور 1404
- شهرهای ترکیه
- (0)
- 00 Seconds
بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه
بازار املاک ترکیه برای سرمایه‌گذاری خارجی بسیار جذاب است. استانبول با پروژه‌های زیرساختی بزرگ مانند فرودگاه جدید پرطرفدارترین شهر برای سرمایه‌گذاران است و در نیمه اول سال بیش از ۵۹۰۰ واحد مسکونی در آن به فروش رفت. آنتالیا با سواحل دیدنی و جاذبه‌های گردشگری دومین شهر محبوب است و ۵۹۹۰ واحد فروخته شد. بورسا با رشد ۱۴.۸ درصدی قیمت‌ها و نزدیکی به استانبول و ترابزون و مرسین با ویژگی‌ها و رشد عالی شهر خوبی برای سرمایه‌گذاری هستند. در ادامه این مقاله از مجله بای هومز ترکیه در مورد بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه صحبت می کنیم.
چند نکته برای انتخاب شهر جدید محل زندگی در ترکیه
به چند نکته مهم هنگام انتخاب شهر و محل زندگی جدید توجه کنید تا برای شروع یک زندگی جدید بهترین انتخاب را داشته باشید و حتما علاقه شخصی‌تان را در اولویت قرار دهید. اگر به زندگی در استانبول علاقه دارید، خودتان را با بورسا یا ساکاریا قانع نکنید.
در زمان خرید خانه در ترکیه واقع‌بین باشید. اگر بودجه شما ۶ میلیارد تومان (حدود ۳ میلیون لیر) است، به دنبال خانه‌هایی با ارزش بالاتر نروید؛ در این مسیر فقط رویا به شما فروخته شود و بخشی از سرمایه‌تان را از دست بدهید.
در استانبول امکان اجاره خانه به‌صورت ماهانه وجود دارد. پیش از خرید آپارتمان در استانبول، بین ۱۵ تا ۳۰ روز در محله‌ای که قصد زندگی در آن را دارید اقامت کنید. استانبول منطقه‌ای یکدست به نام بالاشهر ندارد و کیفیت محله‌ها در یک منطقه متفاوت است. بنابراین نام منطقه‌ای مانند شیشلی یا بشیکتاش دلیل بر خوب بودن آن نیست؛ مراقب باشید افراد سودجو از این نام‌ها سوءاستفاده نکنند.
به باور من، زندگی در یک محله باکیفیت و آرام در حاشیه شهر بسیار بهتر از سکونت در یک محله ضعیف در مرکز استانبول است. برای اطمینان از درستی این موضوع، همان روش اقامت کوتاه‌مدت (اجاره ماهانه) را امتحان کنید تا با واقعیت محله‌ها بیشتر آشنا شوید.
چرا خرید ملک در ترکیه؟
سؤال اصلی این است که چه ویژگی‌هایی باعث شده افراد به خرید خانه در ترکیه جذب شوند؟ در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکایی، هزینه‌های زندگی در ترکیه پایین‌تر است. مخارج روزمره مانند خورد و خوراک، پوشاک، حمل‌ونقل، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات و اینترنت با توجه به ارزش لیر، فشار چندانی بر زندگی افراد وارد نمی‌کند. ترکیه محصولات متنوع و باکیفیت دارد که خیال خریدار را از بابت نیازهای اساسی راحت میکند.
ترکیه کشوری پر از امکانات تفریحی و گردشگری است. از سواحل زیبای مدیترانه تا مراکز تفریحی، زمین‌های ورزشی، پیست‌های اسکی و مسیرهای دوچرخه‌سواری، همه چیز برای یک زندگی متنوع و پرنشاط مهیا است.
خرید ملک در ترکیه فرایندی سریع و آسان دارد. دولت این کشور با قوانین ساده و شفاف، امکان خرید برای شهروندان و اتباع خارجی را به راحتی مهیا کرده است. انواع خانه‌ها شامل آپارتمان، ویلا و خانه‌های ساحلی در دسترس هستند. همچنین مبلغ خانه را به‌صورت اقساطی پرداخت کنید، در حالی که سند ملک بلافاصله به نام شما منتقل می‌شود.
سیستم حمل‌ونقل ترکیه یکی از مزیت‌های مهم آن است. از مترو و اتوبوس تا خطوط هوایی، همه چیز به راحتی در دسترس است. علاوه بر این، خرید ملک در ترکیه یک فرصت سرمایه‌گذاری مطمئن محسوب می‌شود و امکان دریافت شهروندی این کشور را بسیار آسان میکند؛ موضوعی که در بسیاری از کشورهای دیگر ساده نیست.
یکی دیگر از دلایل محبوبیت خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان، شباهت‌های فرهنگی و نزدیکی سبک زندگی مردم ترکیه با فرهنگ ماست؛ عاملی که فرآیند مهاجرت و زندگی در این کشور را راحت‌تر می‌سازد.
استانبول؛ بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه
استانبول بزرگ‌ترین و شناخته‌شده‌ترین شهر ترکیه است که میان دو قاره آسیا و اروپا قرار گرفته و به همین دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک دارد. این شهر نه تنها قلب اقتصادی و تجاری ترکیه محسوب می‌شود، بلکه با تاریخ غنی، آثار تاریخی، جاذبه‌های گردشگری و سبک زندگی پویا، مقصد محبوب مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی است.
استانبول به دلیل بنادر بازرگانی، دانشگاه‌های معتبر، مراکز خرید لوکس، حمل‌ونقل پیشرفته و فرصت‌های شغلی فراوان انتخاب اول بسیاری از خریداران ملک است. اگرچه هزینه خرید خانه در این شهر بالاتر از بسیاری شهرهای ترکیه است، اما ارزش سرمایه‌گذاری و امکان رشد اقتصادی به همان نسبت بالاتر خواهد بود.
آنکارا؛ بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه
آنکارا دومین شهر بزرگ ترکیه و پایتخت این کشور است. این شهر به دلیل سفارتخانه‌ها، وزارت‌خانه‌ها و دانشگاه‌های معتبر جایگاه ویژه‌ای دارد. هزینه خرید ملک در آنکارا کمتر از استانبول است، بنابراین خریداران با بودجه‌ای مناسب‌تر صاحب‌خانه می شوند.
این شهر امنیت بالایی دارد و برای افرادی که به دنبال تأسیس شرکت، فعالیت‌های صنعتی یا کار در بخش تجاری هستند، محیط مناسبی دارد. رشد سریع ساخت‌وساز در آنکارا سبب شده فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی با سرمایه کم در ترکیه مناسب باشد.
آنتالیا؛ بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه
آنتالیا در جنوب‌غربی ترکیه و در کنار دریای مدیترانه است. این شهر با بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در سال، سواحل زیبا، مراکز تفریحی آبی و چشم‌اندازهای طبیعی به عنوان پایتخت گردشگری ترکیه شناخته می‌شود.
خرید خانه در آنتالیا برای افرادی که به آرامش در کنار دریا یا فعالیت در صنعت گردشگری علاقه دارند انتخاب بی‌نظیری است. خانه‌های این شهر چشم‌انداز زیبا دارند و به دلیل حضور توریست‌های زیاد، سرمایه‌گذاری در ملک سودآور خواهد بود.
ازمیر؛ بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه
ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه و بندری مهم در ساحل دریای اژه است. این شهر فضای آرام‌تری نسبت به استانبول دارد و برای کسانی که زندگی آرام همراه با امکانات شهری می‌خواهند، شهری عالی و خوبی است.
ازمیر علاوه بر زیبایی‌های طبیعی و اهمیت تاریخی،به دلیل مناطق آزاد تجاری، شهرک‌های صنعتی و نمایشگاه‌های بین‌المللی جایگاه ویژه‌ای در اقتصاد ترکیه دارد. بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی ازمیر را برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند، این شهر ترکیبی از آرامش زندگی و فرصت‌های اقتصادی است.
وان؛ بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه
وان در شرق ترکیه و در نزدیکی مرز ایران واقع شده است. این شهر به دلیل موقعیت جغرافیایی، مقصد بسیاری از ایرانیانی است که از راه زمینی وارد ترکیه می‌شوند. هزینه زندگی و خرید ملک در وان پایین‌تر از شهرهای بزرگی مانند استانبول و ازمیر است.
وان علاوه بر اهمیت تاریخی، بازاری پررونق دارد و برای کسانی است که بودجه محدودتری دارند یا به دنبال زندگی نزدیک به مرز ایران هستند. البته باید توجه داشت برای دریافت اقامت دائم ترکیه، ارزش ملک خریداری‌شده باید حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد.
املاک در کدام شهرهای ترکیه بیشترین توجه خریداران خارجی را به خود جلب کرده است؟
با توجه به آمار رسمی، خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه هر ساله افزایش داشته است. خارجی‌ها ترکیه را محل امنی برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک می‌دانند. شرایط، مدارک لازم و محدودیت‌های خرید ملک برای خارجی‌ها در اکثر شهرهای ترکیه یکسان است و مطابق مقررات کلی و قوانین مرتبط صورت می‌گیرد. طبق داده‌های منتشرشده توسط سازمان آمار ترکیه، پنج شهری که بیشترین پرطرفدار خریداران خارجی عبارتند از: استانبول، آنتالیا، بورسا، آنکارا و ازمیر.
یکی از دلایل اصلی، جذب گردشگر و محبوبیت این شهرها برای زندگی تفریحی و دائم است. در سال‌های اخیر، فروش ملک به خارجی‌ها رکوردهای جدیدی زد؛ به‌عنوان مثال در نیمه اول سال ۲۰۲۴، تعداد واحدهای مسکونی فروخته‌شده در ترکیه از مرز ۱٬۴۰۰٬۰۰۰ واحد عبور کرد، آماری که هر ساله توسط مرکز آمار ترکیه منتشر می‌شود.
خرید ملک به‌صورت اقساطی در ترکیه
در بسیاری از پروژه‌های مسکونی ترکیه امکان خرید خانه به صورت اقساطی یا با کمک وام بانکی وجود دارد. برخی بانک‌ها به خریداران خارجی وام مسکن می‌دهند که ممکن است تا ۸۰٪ قیمت خانه را پوشش دهد. در شرایطی که وام بانکی گرفته شود، سند ملک تا زمان بازپرداخت کامل رهن بانک باقی می‌ماند. نرخ بهره وام‌ها پایین است، در حدود ۲٪ در برخی پروژه‌ها.
برخی پروژه‌ها بدون بهره یا با سود کم برای خریداران عمل می‌کنند، اما برای خارجی‌ها شرایط سخت‌گیرانه‌تر است. بازپرداخت اقساط و وام‌ها طی ۵ سال انجام می‌شود. در پروژه‌هایی که اقساط مستقیم با سازنده صورت می‌گیرد، بدون نیاز به وام هم امکان خرید وجود دارد.
مزایای خرید ملک اقساطی
قیمت نهایی ملک در قرارداد مشخص می‌شود، پس اگر در طول دوره اقساط قیمت ملک افزایش یابد، شما همچنان با قیمت اولیه طرف قرارداد باقی می‌مانید. امکان ورود کمتر نقدینگی در ابتدای کار، داشتن خانه در یکی از کشورها با اقتصاد مهم منطقه.
معایب خرید ملک اقساطی
تا وقتی اقساط کامل پرداخت نشود، سند رسمی ملک به نام خریدار نخواهد بود. در نتیجه تا آن زمان از طریق خرید ملک نمیتوان درخواست اقامت دائم یا شهروندی کرد.
خرید ملک و مجوز کار
خرید ملک در ترکیه به خودی خود حق کار کردن برای خریدار خارجی ایجاد نمی‌کند. اگر بخواهید در ترکیه کار کنید، باید از طریق مسیرهای قانونی، مجوز کار دریافت نمایید. مالکیت ملک کمکی به دریافت خودکار اجازه کار نمی‌کند.
قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها
طبق قانون املاک و اراضی ترکیه (قانون شماره 2644، تبصره 35)، فقط اتباع برخی کشورها اجازه خرید ملک دارند؛ ایران یکی از کشورهایی است که به این حق دسترسی دارد. خارجی‌ها مجازند تا ۳۰ هکتار در ترکیه ملک یا زمین خریداری کنند. اگر زمینی خریداری شود و قصد ساخت ملک روی آن باشد، باید ظرف دو سال ساخت انجام گیرد. در هر منطقه، مجموع خرید زمین/ملک توسط خارجی‌ها نباید بیش از ۱۰٪ از زمین‌های قابل فروش آن منطقه باشد. خارجی‌ها نمی‌توانند ملک در نواحی نظامی یا امنیتی بخرند.
خرید ملک به عنوان سرمایه‌گذاری
ملک یکی از روش‌های مطمئن برای حفظ ارزش پول در ترکیه است، خصوصا در دوره‌هایی که پول ملی نوسان دارد. رشد قیمت ملک‌ها در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری در این بخش را جذاب کرده است، اما نباید به سود توجه کرد؛ هزینه‌ها، مالیات، نگهداری و ریسک ارزی را باید محاسبه نمود. فروش ملک به ایرانیان یا اتباع خارجی دیگر قانونی است؛ شما ملکی را بفروشید یا انتقال دهید. اگر هدف‌تان گرفتن شهروندی ترکیه است، باید شرایط قانونی آن را بررسی کنید؛ فقط ملک کافی نیست و شرایط دیگری تأثیر دارند.
سخن پایانی بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه
انتخاب بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه به اهداف سرمایه‌گذاری، بودجه و سبک زندگی شما بستگی دارد. شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا، بورسا، ترابزون و مرسین با امکانات رفاهی، زیرساخت‌های مدرن و رشد مستمر قیمت‌ها، فرصت‌های ارزشمندی برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. خرید ملک در این شهرها سرمایه‌ای مطمئن است و مسیر دسترسی به اقامت و حتی شهروندی ترکیه را هموار میکند. با همراهی تیم تخصصی بای هومز ترکیه و با مشاوره حرفه‌ای، بهترین روش را بررسی کرده و خریدی امن، سریع و مطمئن انجام دهید تا سرمایه‌گذاری شما هم سودآور و هم کم‌ریسک باشد.
سوالات متداول بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه
بهترین شهر ترکیه برای خرید ملک کدام است؟
استانبول، آنتالیا، بورسا، ترابزون و مرسین به‌دلیل رشد مستمر قیمت‌ها، امکانات رفاهی و موقعیت جغرافیایی،محبوب‌ترین مقاصد برای خرید خانه است.
آیا خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان امکان‌پذیر است؟
ایرانیان انواع ملک شامل آپارتمان، ویلا، زمین و واحد تجاری را خریداری می کنند. محدودیت اصلی، خرید در مناطق نظامی و امنیتی است.
آیا خرید ملک در ترکیه منجر به اقامت می‌شود؟
با خرید ملک، امکان درخواست اقامت ترکیه وجود دارد، اما این موضوع به اخذ شهروندی ختم نمی‌شود مگر در شرایط خاص و با رعایت قوانین سرمایه‌گذاری.
