وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 16 خرداد 1401
- آموزشی
- (0)
- 18 Seconds
آخرین اطلاعات در خصوص اسناد ملکی یا تاپو در ترکیه
اسناد ملکی یا تاپو در ترکیه
اسناد ملکی یا تاپو در ترکیه به سند ملکی گفته می‌شود. با توجه به نوع ملکی که شما خریداری می‌کنید، نوع سند نیز متفاوت است. این سند دارای رنگ‌های مختلفی است که لازم است افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه و گرفتن اقامت ترکیه یا راه اندازی کسب و کار در ترکیه را از این طریق دارند با جزئیات آن آشنا باشند.
با ما همراه شوید تا اطلاعات دقیقی درباره این موضوع را در اختیار شما قرار دهیم.
انواع سند ملکی در ترکیه
افرادی که در ترکیه به دنبال خرید ملک و یا خانه هستند، حتماً کلمه Tapu به گوششان خورده است. در کشور ترکیه به سند قانونی و رسمی که حق مالکیت مطلق اموال را مشخص می‌کند تاپو گفته می‌شود که به دو شکل وجود دارد؛ قرمز و آبی. این اسناد ازلحاظ طراحی و محتوا یکسان هستند و تفاوت آن‌ها ازنظر کیفیت است.
سند آبی
سند مالکیت آبی، نشان‌دهنده این است که شما مالک یک زمین هستید؛ که هنوز هیچ ساختمانی بر روی آن وجود ندارد یا ساخت ساختمان در آن تازگی شروع شده است. زمین‌های دارای سند مالکیت آبی نشان می‌دهد که این ملک هنوز تملک نشده است.
سند قرمز
سند مالکیت قرمز نشان می‌دهد که پس از اتمام ساخت‌وساز ملک، بخش‌های مستقل تائید شده در پروژه، مناطق استفاده ازملک و سهام خاص وجود دارد. سند مالکیت به رنگ قرمز به املاک دارای مالکیت Kat Mülkiyeti یا در اصطلاح فارسی می‌توان این‌چنین ترجمه کرد: حق مالکیت طبقه ارتفاعی (واحد مسکونی از این ساختمان) اختصاص داده می‌شود.
مدارک موردنیاز برای سند ملکی در ترکیه
برخی اسناد و مدارک برای تنظیم سند ملکی در ترکیه باید ارائه شود. این مدارک عبارت‌اند از:
روی سند ملکی چه چیزهایی نوشته شده
در ادامه اطلاعات دقیق اسناد ملکی یا تاپو در ترکیه را برای شما آورده‌ایم. این موارد در تمامی اسناد ملکی ترکیه وجود دارد که باید تکمیل گردد. برای اینکه شما به‌عنوان مالک شناخته شوید، حتماً می‌بایست، سندی به نام شما صادر شود.
- عکس مالک یا همان صاحب سند (در سندهای امروزی الزام استفاده از عکس وجود ندارد)
- شرح جزئیات ملک خریداری‌شده
- İIİ استان
- İlçesi شهر
- Mahallesi محله
- Köyü روستا
- Sokağı خیابان یا بلوار
- Mevkii وضعیت ملک
- Yuzolcumu مساحت کل زمین (مجموع سه عدد ثبت‌شده در این بخش، اندازه کلی مساحت زمان را مشخص کند)
- NİTELİĞİ نوع مستغلات (کاربری) و ویژگی‌های ملک حاوی شماره طرح و پاکت که به ترتیب عبارت‌اند از:
- Pafta No شماره ورقه
- Ada No شماره بلوک
- Parsel No شماره بسته یا پاکت
- Sınırı مرزها و نواحی اطراف ملک
- نوع مالکیت و استفاده ازملک
- Kat Mülkiyeti سند مالکیت کات مالکیتی نشان‌دهنده حق مالکیت فرد بر زمین و کلیه املاک مسکونی است.
- Kat İrtifaki سند مالکیت کات ایرتیفاکی نشان‌دهنده حق مالکیت فرد بر زمین و کلیه واحدهای مسکونی در حال ساخت است که شهرداری هنوز مجوز پایان کار آن را صادر نکرده است.
- Devre Mulk زمان اشتراک بدین معناست که خریدار تا تاریخ مشخصی که حتماً می‌بایست در سند قید شود، مالکیت آن زمین را بر عهده دارد.
- Satış Bedelı ارزش یا قیمت واقعی ملک خریداری‌شده
- Niteliği نوع مالکیت و ویژگی‌های مجوز ملک
- Arsa Payı سهم زمین
- Blok No شماره ساختمان
- Kat Noشماره طبقه
- Bağımsız Blm Noشماره واحد
- Edınme Sebebi جزئیات کامل ملک اعم از نام مالک قبلی، علت فروش یا انتقال و همچنین نحوه انتقال ملک
- Sahibi مشخصات مربوط به مالک یا مالکان فعلی ملک
- Geldisi مشخصات انتقال سند
- Yevmiye / Cilt / Sahıte شماره‌های مربوط به املاک در ثبت
- Tarıhı تاریخ انتقال و ثبت سند
سند جدید املاک در ترکیه
سند ملکی جدید در ترکیه دارای ۳ بخش است که شامل: اطلاعات ملک، اطلاعات مالک و اطلاعات ثبتی است. یکی از تفاوت‌های اسناد جدید این است که فضای خالص و ناخالص پروژه در این اسناد قیدشده است.
دومین مورد اختصاص دادن کد ملی غیرمنقول به هر ملک به‌صورت جداگانه است؛ یعنی برای هر ملک یک کد ملی غیرمنقول درج‌شده که مثل کد ملی هر شخص در کشور ترکیه است. شما با در اختیار داشتن کد ملی هر سند ملکی جدید می‌توانید به‌تمامی جزییات سند از طریق بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو (Tapu ve kadastro) دست پیدا کنید.
تفاوت بعدی این سند ارائه کد رهگیری یا همان QR کد برای هر ملک می‌باشد. تغییر دیگر این است که متراژ دقیق هر ملک در اسناد جدید ملکی ترکیه به‌طور واضح و بر اساس استانداردهای املاک درج خواهند شد که پیش‌ازاین متراژ املاک در تاپو قید نمی‌شدند. اگر قصد خرید ملک در ترکیه دارید، می‌توانید با گروه بای هومزترکیه تماس گرفته و از مشاوره کارشناسان و وکلای متخصص در این زمینه بهره برده تا در خرید ملک موردنظر و بعد ازآن به نام زدن سند، با مشکل مواجه نشوید.
سوالات متداول
خیر سند ملکی قدیمی مانند گذشته تمامی ارزش خود را حفظ خواهند کرد اما متقاضیان می‌توانند با مراجعه به ارگان‌های مربوطه برای اخذ سند جدید ملکی خود (تاپو جدید) درخواست رسمی ارائه دهند.
مرحله انتقال سند از فروشنده به خریدار برای اتباع خارجی، عموماً بین 3 تا 5 روز زمان می‌برد.
شرکت بای هومز ترکیه با 9 سال سابقه در زمینه مشاوره سرمایه گذاری و خرید ملک و دریافت شهروندی در ترکیه؛ با تکیه بر تجربه این سالها و اعتماد شما مخاطبان عزیز؛ هدف اصلی خود را رضایت حداکثر خریداران و سرمایه‌گذاران گذاشته است.
برای دسترسی به جامع ترین آرشیو پروژه‌های ملکی، بهترین و بیشترین میزان تخفیف در هنگام خرید و آخرین قوانین اقامتی ترکیه با مشاورین بای هومزترکیه در ارتباط باشید.
دیدگاهتان را بنویسید