وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 29 آذر 1401
- اخبار ترکیه, اخذ اقامت ترکیه, شهروندی
- (0)
- 00 Seconds
راهنمای کامل تغییرات مهم قوانین خرید ملک در ترکیه برای سرمایه‌گذاران
در سال ۲۰۲۴، تغییرات مهم قوانین خرید ملک در ترکیه توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است. این تغییرات نه تنها به‌منظور ساماندهی بهتر بازار املاک و مستغلات، بلکه در جهت ارتقاء امنیت ملی، افزایش شفافیت در تراکنش‌های مالی، و تقویت نظام نظارتی در ترکیه اجرا شده‌اند. بسیاری از افراد که در سال‌های گذشته از طریق خرید ملک در ترکیه موفق به دریافت شهروندی شده‌اند، اکنون باید با نگاهی جدیدتر و دقیق‌تر به شرایط جدید نگاه کنند. در این راهنمای بای هومز، به‌صورت مفصل به بررسی جزئی‌ترین ابعاد این تغییرات مهم قوانین خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم.
افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی
یکی از مهم‌ترین و بحث‌برانگیزترین تغییرات، افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری از ۴۰۰ هزار دلار به ۶۰۰ هزار دلار آمریکا است. این تصمیم با هدف ارتقای کیفیت سرمایه‌گذاری خارجی و جلوگیری از تورم قیمت در بازار املاک اتخاذ شده است. طبق قانون جدید، فقط املاکی که ارزش واقعی آن‌ها پس از ارزیابی دقیق بیش از ۶۰۰ هزار دلار باشد، مشمول فرآیند شهروندی خواهند بود. این ارزیابی باید از طریق ارزیابان رسمی تأییدشده توسط دولت انجام شود و گزارش باید مطابق با استانداردهای جدید تهیه گردد.
ممنوعیت خرید زمین بدون ساخت برای تابعیت
در گذشته، برخی سرمایه‌گذاران از طریق خرید زمین‌هایی که هنوز در آن‌ها ساخت‌وساز صورت نگرفته بود، موفق به دریافت شهروندی ترکیه می‌شدند. اما از سال ۲۰۲۴ به بعد، فقط املاک ساخته‌شده شامل آپارتمان، ویلا، یا ساختمان‌های تجاری که قابلیت استفاده دارند، واجد شرایط اخذ شهروندی هستند. این تصمیم برای جلوگیری از احتکار زمین و حفظ نظم در توسعه شهری اتخاذ شده است.
حضور فیزیکی متقاضی و همسر در مراحل اداری
طبق مقررات جدید، متقاضی اصلی و همسر او باید به‌صورت فیزیکی در مراکز مربوط به احراز هویت، انگشت‌نگاری و مصاحبه حضور پیدا کنند. استفاده از وکالت‌نامه برای انجام این مراحل دیگر قابل قبول نیست، مگر در شرایط خاصی که با مجوز رسمی اداره مهاجرت همراه باشد. این موضوع به‌ویژه برای افرادی که در کشورهای دورتر زندگی می‌کنند چالش‌برانگیز خواهد بود.
الزام ارائه گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ
مطابق با قوانین جدید، تمامی متقاضیان شهروندی، اعم از متقاضی اصلی و همسر، موظف به ارائه گواهی رسمی عدم سوءپیشینه کیفری از کشور محل اقامت یا تابعیت خود هستند. این گواهی باید دارای تأییدات رسمی (اپوستیل یا تأیید کنسولی) باشد و کمتر از ۶ ماه از تاریخ صدور آن گذشته باشد. هدف از این تغییر، حفظ امنیت داخلی ترکیه و جلوگیری از ورود افراد دارای سابقه مجرمانه به کشور است.
استانداردسازی و دیجیتالی‌شدن گزارش ارزیابی ملک
یکی از نقاط قوت اصلاحات اخیر، دیجیتالی شدن فرآیند ارزیابی ملک و الزام استفاده از گزارش‌های TTB (ترک تَپُو بلگلری) است. این گزارش‌ها به‌صورت برخط به دولت ارسال می‌شوند و با دیتابیس اداره ثبت املاک هماهنگ هستند. این مسئله از بروز تقلب، دستکاری قیمت، و ایجاد معاملات صوری جلوگیری می‌کند.
تعیین سقف منطقه‌ای برای فروش به اتباع خارجی
یکی دیگر از تغییرات مهم قوانین خرید ملک در ترکیه، تعیین سقف منطقه‌ای برای فروش املاک به اتباع خارجی است. طبق مقررات جدید، در هیچ منطقه‌ای نباید بیش از ۱۰٪ از کل املاک به اتباع خارجی فروخته شود. اگر این سقف در منطقه‌ای پر شود، درخواست جدیدی برای آن منطقه پذیرفته نمی‌شود. هدف اصلی از این قانون، حفظ ترکیب جمعیتی، جلوگیری از گتوسازی مهاجران و تثبیت ارزش املاک برای شهروندان ترک است.
حداقل مبلغ جدید برای اقامت موقت از طریق خرید ملک
در کنار اخذ شهروندی، خرید ملک همچنان یکی از راه‌های دریافت اقامت موقت در ترکیه باقی مانده است. اما در سال ۲۰۲۴، مبالغ حداقلی برای این نوع اقامت نیز تغییر کرده است. در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا و ازمیر، حداقل ارزش ملک باید ۷۵ هزار دلار باشد. در شهرهای کوچک‌تر و مناطق کم‌جمعیت‌تر، این مبلغ به ۵۰ هزار دلار کاهش می‌یابد. هدف از این قانون، هدایت سرمایه‌گذاران به مناطق کم‌توسعه و جلوگیری از فشار اضافی بر زیرساخت‌های کلانشهرهاست.
زمان‌بر شدن فرآیند رسیدگی به پرونده‌ها
با افزایش تقاضا و پیچیدگی در بررسی مدارک، زمان بررسی پرونده‌های اخذ شهروندی به‌طور میانگین به ۹ تا ۱۲ ماه افزایش یافته است. البته در مواردی که مدارک ناقص باشد یا نیاز به تحقیقات امنیتی اضافی وجود داشته باشد، این مدت حتی طولانی‌تر هم خواهد شد. توصیه می‌شود متقاضیان با دقت و مشاوره حرفه‌ای، مدارک کامل و ترجمه‌شده ارائه دهند.
الزام نگهداری ملک به مدت حداقل ۳ سال
همچنان مانند قوانین پیشین، خریدار ملک موظف است که ملک خریداری‌شده را به مدت ۳ سال نگه دارد و اجازه فروش آن را در این بازه زمانی ندارد. در صورت فروش زودتر از موعد، روند شهروندی لغو و حقوق اعطاشده باطل می‌شود. این بند قانونی در سال ۲۰۲۴ با جدیت بیشتری اجرا شده و کنترل‌های دقیق‌تری بر آن اعمال می‌شود.
نظارت شدیدتر بر وکالت‌نامه‌ها و دفاتر مشاور املاک
در سال ۲۰۲۴، دولت ترکیه نظارت سخت‌گیرانه‌تری بر دفاتر مشاورین املاک، شرکت‌های مهاجرتی و دفاتر حقوقی اعمال کرده است. هرگونه تخلف، شامل وعده‌های دروغین، جعل اسناد یا تبانی با ارزیابان، می‌تواند منجر به جریمه، لغو مجوز فعالیت یا حتی پیگرد قضایی شود. این اقدام با هدف محافظت از سرمایه‌گذاران خارجی و ارتقاء سطح اعتماد به بازار ملک ترکیه صورت گرفته است.
نتیجه‌گیری نهایی
تغییرات مهم قوانین خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۴ نه‌تنها ساختار حقوقی اخذ شهروندی را حرفه‌ای‌تر و منظم‌تر کرده‌اند، بلکه پیامی روشن از سوی دولت ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی ارسال کرده‌اند: شفافیت، تعهد و کیفیت، اصل اول در روند جذب سرمایه‌گذاری خارجی است. اگرچه برخی از این تغییرات می‌توانند روند اخذ شهروندی را طولانی‌تر و پیچیده‌تر کنند، اما در بلندمدت باعث افزایش اعتماد، تثبیت بازار املاک و حفظ منافع عمومی خواهند شد.
برای افرادی که قصد دارند از طریق خرید ملک در ترکیه به شهروندی برسند، مشورت با کارشناسان حقوقی معتبر، استفاده از مشاورین ثبت‌شده، و شناخت کامل از تغییرات مهم قوانین خرید ملک در ترکیه ضرورتی انکارناپذیر است. آینده این کشور همچنان برای سرمایه‌گذاری روشن است، اما مسیر آن دقیق‌تر، شفاف‌تر و ضابطه‌مندتر از قبل شده است.
دیدگاهتان را بنویسید