وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 29 اردیبهشت 1400
- آموزشی
- (0)
- 05 Seconds
انواع سند در ترکیه
در سال‌های اخیر، ترکیه مقصد مهاجرت بسیاری از ایرانیان قرار گرفته است. روش‌های مهاجرتی بسیار زیادی وجود دارد اما خرید ملک یکی از اصلی‌ترین گزینه‌های مهاجرت به ترکیه محسوب می‌شود. با این وجود، اطلاعات بسیاری از ایرانیان در مورد انواع سند در ترکیه نادرست است و همین موضوع موجب به وجود آمدن مشکلات بسیار زیادی می‌شود.
در این مقاله، در مورد انواع سند در ترکیه، روش تشخصی آن‌ها و همچنین جزئیات مربوط به هر یک از آن‌ها صحبت خواهیم کرد.
خانه و مستغلات در ترکیه
همانطور که گفته شد، یکی از روش‌های اخذ شهروندی کشور ترکیه از طریق خرید خانه است. این روش در سال‌های اخیر مورد توجه بسیاری از ایرانیان قرار گرفته است و گزینه‌ی ایده‌آلی نیز برای بسیاری از محسوب می‌شود.
با این وجود، عدم اطلاعات کافی در زمینه خرید خانه و انواع سند می‌تواند خسارت‌های مالی و تخلفات ناخواسته‌ای را به همراه داشته باشد به طوری که فرد از اخذ اقامت کشور ترکیه به طور کامل منع می‌شود.
در صورتی که قصد زندگی و اخذ شهروندی کشور ترکیه از طریق خرید ملک را دارید، توصیه می‌شود که حتماً اطلاعات معتبر و کافی در مورد انواع سند در ترکیه به دست آورید.
به طور کلی، انواع ملک در کشور ترکیه را می‌توان در سه گروه دسته‌بندی کرد:
- ملک مسکونی
- ملک تجاری و اداری
- زمین
خرید هر سه نوع ملک مذکور منجر به اخذ شهروندی کشور ترکیه می‌شود. البته، بهتر است که پیش از خرید ملک با افراد متخصص در این زمینه مشورت کنید تا سرمایه‌گذاری درستی داشته باشید.
نکته‌ی قابل توجه در زمینه اخذ شهروندی کشور ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ پایه برای سرمایه‌گذاری است. حداقل مبلغ موردنیاز برای سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه از طیرق خرید ملک، 250 هزار دلار است. متقاضی خرید ملک در این کشور می‌تواند اقامت موقت خود را پس از 5 تا 8 سال به اقامت دائم تبدیل کند و جهت اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه اقدام نماید.
تاپو چیست؟
ملک و خانه در هر کشوری از جهان حتماً باید دارای سند معتبر آن کشور باشد. همانطور که می‌دانید، سند ملکی شامل اطلاعات جامع و کاملی در مورد ملک و صاحب آن ملک است. به همین دلیل است که نحوه‌ی خواندن اطلاعات موجود در انواع سند ترکیه از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است.
شاید تاکنون نام تاپو سند به گوشتان خورده باشد. تاپو سند به انواع سند قانونی و معتبر کشور ترکیه گفته می‌شود که مشخص‌کننده‌ی حق مالکیت مطلق اموال است. در سال‌های اخیر و با افزایش علاقه‌ی مهاجران به خرید ملک در کشور ترکیه، کلاهبرداری و جعل سند از مهاجران نیز بسیار افزایش پیدا کرده است.
در نتیجه، اطمینان از صحت اطلاعات تاپو در انواع سند بسیار اهمیت دارد. در این خصوص، متقاضیان می‌توانند صحت و اعتبار اسناد خود را از طریق مشاوران واجد شرایط یا اداراتی مشخصی در ایران تایید کنند.
اداره‌ی تاپو و کاداستر
در کشور ترکیه، اداره‌ای به نام تاپو و کاداستر وجود دارد که مسئول پیگیری ثبت املاک یا مستغلات خریداری شده در این کشور است. به علاوه، این اداره وظیفه‌ی تایید یا رد صحت و اعتبار انواع سند مالکیت در کشور ترکیه را نیز بر عهده دارد.
اداره‌ی تاپو و کاداستر در تمامی شهرهای ترکیه دفتر دارد و زیر نظر مستقیم دولت فعالیت می‌کند. در نتیجه، متقاضیان برای اطمینان از صحت اطلاعات درج شده در انواع سند خود می‌توانند به دفتر اداره تاپو شهر خود مراجعه کنند.
علاوه بر تایید یا رد صحت و قانونی بودن انواع سند در ترکیه، اداره تاپو مسئولیت ثبت سند املاک و مستغلات را نیز بر عهده دارد. به عبارت دیگر، طرفین قرارداد خرید یا فروش باید به منظور ثبت ملک موردنظر به این اداره مراجعه کنند. در صورت تایید سند، مراحل انتقال آن از فروشنده به خریدار به طور کامل انجام می‌شود. به طور کلی، مراحل انتقال انواع سند در ترکیه برای اتباع خارجی تنها 3 تا 5 روز طول می‌کشد.
انواع سند در ترکیه
به طور کلی، 2 نوع سند در کشور ترکیه قانونی و معتبر است: سند آبی و سند قرمز. هر رنگ، هدف خاصی را نشان می‌دهد که توسط دولت ترکیه برای انواع سند در ترکیه در نظر گرفته شده است. لازم به ذکر است که هر دو سند در کشور ترکیه از اعتبار یکسانی برخوردار هستند. در ادامه، به تفاوت‌های این دو سند با یکدیگر می‌پردازیم.
سند آبی در کشور ترکیه
سند آبی کشور ترکیه متعلق به افرادی است که زمینی بدون ساختمان یا بدون مجوز ساخت خریداری کرده باشند. به عبارت دیگر، زمانی که فرد اقدام به خرید زمین خالی می‌کند، به او سند آبی کشور ترکیه اعطا می‌شود.
در واقع، سند آبی کشور ترکیه به معنی عدم وجود مالکیت طبقه‌ای است و هیچ طبقه‌ای به مالکیت در نیامده است. همچنین در سند آبی، محدودیت‌هایی از قبیل رهن، وثیقه در املاک و مستغلات در نظر گرفته نمی‌شود.
سند قرمز در کشور ترکیه
سند قرمز کشور ترکیه مخصوص کسانی است که اقدام به خرید ملک مسکونی کرده باشند. البته، این سند به افرادی که زمین خالی اما با مجوز ساخت نیز خریداری کرده باشند، نیز تعلق می‌گیرد. در نتیجه، خریدار پس از تکمیل مراحل ثبت سند می‌تواند با خیال راحت جهت دریافت مجوزهای لازم به شهرداری منطقه مراجعه کند.
سند قرمز کشور ترکیه خود به سه قسمت تقسیم می‌شود: KAT Mulkiyeti، Kat irtifaki و Devremulk. در هنگام تحویل سند قرمز کشور ترکیه به خریدار حتماً یکی از قسمت‌های مذکور مندرج در سند باید ضربدر خورده شود.
- KAT Mulkiyeti: در صورتی این قسمت از سند قرمز ضربدر زده می‌شود که تمامی مراحل مربوط به ساخت، پایان کار و پرداخت عوارش شهرداری زمین خریداری شده ضمن داشتن مجوز ساخت انجام شده باشند.
- KAT Irtifaki: این قسمت از سند قرمز زمانی ضربدر زده می‌شود که زمین خریداری شده دارای مجوز ساخت است اما هنوز مراحل ساخت تکمیل نشده، مورد تایید شهرداری قرار نگرفته یا هزینه‌های مربوطه پرداخت نشده است.
- Devremulk: ضربدر خوردن این قسمت از سند قرمز به این معناست که خریدار تا تاریخ مشخصی که حتماً در خود سند درج شده است، مالکیت آن زمین را بر عهده دارد.
لازم به ذکر است که انواع سند در ترکیه باید حتماً دارای کد QR باشند. این کد به منظور مشاهده‌ی کلیه اطلاعات مربوط به زمین خریداری شده مورد استفاده قرار می‌گیرد. به این ترتیب، امکان کلاهبرداری و خسارت‌های مالی به خریدار نیز کاهش می‌یابد.
هزینه‌های مربوط به انتقال انواع سند در ترکیه
پس از توافق بر فروش، هر دو طرف قرارداد باید در اداره‌ی تاپو و کاداستر حضور یابند. البته، امکان گرفتن وکیل به منظور نهایی کردن قرارداد نیز وجود دارد تا دیگر نیازی به حضور خود فرد نباشد.
مبلغ مالیات در کشور ترکیه معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود. این مبلغ شامل موارد زیر است که تقریباً 2500 لیر ترکیه تخمین زده می‌شود:
- ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی
- ترجمه مدرک اثبات آدرس به منظور باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
- مترجم قسم خورده
- وکیل (در صورت تمایل)
- دریافت شماره مالیاتی
- عکس
- مالیات کاداستر
- مالیات درخواست سند ملک
مالیات املاک و مستغلات در کشور ترکیه به صورت سالانه توسط شهرداری محاسبه می‌شود. این مالیات برای مناطق شهری، 2/0 درصد و برای مناطق روستایی، 1/0 درصد در نظر گرفته می‌شود. مالیات واحدهای تجاری شهری، 4/0 درصد و واحدهای تجاری غیرشهری، 2/0 درصد است.
بیمه داسک چیست؟
بیمه داسک در واقع بیمه حوادث منازل مسکونی در کشور ترکیه است. داسک، منزل مسکونی را در برابر زلزله و حوادث دیگر بیمه می‌کند. بیمه داسک توسط شرکت‌های مختلف و بر اساس متراژ خانه ارائه می‌شود. به طور کلی، هزینه تقریبی این بیمه بین 150 تا 250 لیر در سال است.
مدارک موردنیاز جهت خرید و فروش ملک
به منظور انتقال انواع سند در ترکیه به مدارک زیر نیاز است:
- کارت شناسایی خریدار و فروشنده؛
- یک عدد عکس برای فروشنده و 2 عدد برای خریدار؛
- گزارش ارزیابی ملک که از جانب شهرداری صادر می‌شود؛
- سند مالکیت ملک موردنظر؛
- بیمه‌نامه اجباری زلزله؛
- هزینه کمیسیون که حدود 2 درصد از ارزش نرخ معامله است.
در صورتی که طرفین قرارداد بی‌سواد هستند، حضور دو شاهد هنگام انتقال سند الزامی است.
نحوه خواندن انواع سند در ترکیه
همانطور که در بخش‌های قبل نیز به این موضوع اشاره شد، در صورت عدم تسلط بر زبان انگلیسی یا ترکی حتماً توصیه می‌شود که از یک مشاور یا وکیل مهاجرتی قابل اطمینان کمک بگیرید. این افراد متخصص اجازه نمی‌دهند که شما قربانی کلاهبرداری یا جعل سند در کشور ترکیه قرار بگیرید.
تاپو سند (چه سند آبی، چه سند قرمز) به زبان ترکی نوشته می‌شود. زمان شما مالکیت زمینی در ترکیه را به دست می‌آورید که تاپو سند آن به اسم شما درآمده باشد. در انواع سند در ترکیه، اطلاعات زیر درج می‌شوند:
- محل ملک در استان
- محل ملک در شهر
- محله ملک
- محل ملک در روستا
- موقعیت خیابان یا بلوار
- موقعیت مکانی
- Pafta No (شماره ورقه)؛ Ada no (شماره بلوک)؛ Parsel no (شماره بسته)
- نوع ملک یا مستغلات (منظور ساختمان، زمین، زمین خالی یا زمین آماده کشت است)
- مساحت کل زمین (ابعاد ملک)
- مرزهای اطراف ملک موردنظر
- نوع کاربری زمین (خانه، آپارتمان، دفتر و ….)
- قیمت خرید ملک
- سهم زمین ملک واقع شده در آن
- نوع و ویژگی ملک
- شماره ساختمان یا آپارتمان
- شماره طبقه
- شماره واحد
- علت فروش یا انتقال ملک
- تاریخ انتقال سند
- نام مالک قبلی و نحوه‌ی انتقال سند
- مشخصات مربوط به صاحب یا صاحبان فعلی زمین
- شماره ثبت مربوط به زمین‌های زراعتی
- محل امضا و ثبت تاپو که توسط رئیس دفتر تاپو یا اشخاص مسئول صورت می‌گیرد.
علاوه بر این، تصویر مالک جدید نیز باید در قسمت بالا سمت راست تاپو سند درج شود. در تاپو سندهای جدید، تغییراتی در شکل ظاهری آن‌ها ایجاد شده است. این اسناد دارای قابی با طراحی سنتی و منقش به ستاره‌های سلجوقی است. این ستاره‌ها را می‌توان یکی از مهم‌ترین نمادهای کشور ترکیه دانست.
لازم به ذکر است که متقاضیان جهت دریافت تاپو سند با طراحی جدید می‌توانند به سازمان‌های مربوطه مراجعه نمایند. اما اسناد قدیمی همچنان ارزش خود را حفظ خواهند کرد و لزوماً نیازی به تغییر ندارند.
سخن نهایی
همانطور که در این مقاله بدان اشاره شد، خرید ملک یا زمین در کشور ترکیه یکی از روش‌های محبوب مهاجرت به این کشور محسوب می‌شود. علاقمندان به زندگی در کشور ترکیه حتماً باید اطلاعات کافی در مورد انواع سند در ترکیه داشته باشند.
در غیر این صورت، امکان کلاهبرداری یا جعل سند بسیار زیاد است. به منظور جلوگیری از خسارت‌های مالی هنگام ثبت سند توصیه می‌شود که از مشاوران بای هومز ترکیه کمک بگیرید.
دیدگاهتان را بنویسید