وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 16 تیر 1404
- مشاور املاک
- (0)
- 00 Seconds
آینده بازار مسکن ترکیه در سال 2025؛ آیا زمان مناسبی برای خرید خانه است؟
جذابیت سرمایه‌گذاری در شهرهای بزرگ ترکیه حفظ شده و سیگنال‌هایی از رشد قیمت در مناطق پرتقاضا دیده میشود اما عواملی مانند تورم زیاد، کاهش ارزش لیر، افزایش نرخ بهره و رکود نسبی در برخی مناطق شرایط بازار را پیچیده‌تر کرده است. تحلیل روند و شاخص‌های اقتصادی، نرخ بیکاری، درآمد سرانه و تقاضای داخلی و خارجی برای ملک موجب شده با چشم بازتری نسبت به خرید ملک اقدام کنید. در ادامه این مقاله از مجله بای هومز آینده بازار مسکن ترکیه و عوامل موثر بر بازار مسکن ترکیه را بررسی میکنیم.
پیش‌بینی‌های تحلیلگران در مورد آینده بازار مسکن ترکیه
کارشناسان حوزه مسکن در ترکیه و تحلیلگرانی مانند ریدوان آکگون بر این باورند که آینده بازار مسکن ترکیه در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ با افزایش قیمت‌ها مواجه خواهد شد. روند پرشتاب خرید و فروش مسکن که در پایان سال ۲۰۲۴ آغاز شد، در ماه‌های ابتدایی سال ۲۰۲۵ ادامه خواهد داشت. قیمت املاک در نیمه نخست سال تا ۳۵ درصد بیشتر شده است. اما این روند صعودی به اینجا ختم نمی‌شود؛ با توجه به رشد تقاضا برای خرید ملک و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز قیمت ملک در نیمه دوم سال به رشد ۵۰ درصدی میرسند.
آینده بازار مسکن ترکیه؛ تمایل به خرید خانه‌های قدیمی در ترکیه
با افزایش قیمت واحدهای نوساز در ترکیه، تقاضا برای خانه‌های قدیمی بیشتر شده است. در مناطقی که املاک جدید با قیمت‌های بالا ساخته می‌شوند، بسیاری از خریداران به سراغ واحدهای مسکونی قدیمی میروند زیرا از نظر قیمتی به‌صرفه‌تر هستند.
عوامل مؤثر بر آینده بازار مسکن ترکیه
افزایش قیمت در بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۵ نتیجه ای از چندین عامل مهم است که هر کدام نقش مهمی در تعیین مسیر و وضعیت بازار دارد. این عوامل در تعامل با یکدیگر شرایط بازار را شکل داده و موجب نوسانات قابل توجه در قیمت‌ها می‌شوند. عوامل مؤثر بر آینده بازار مسکن ترکیه عبارتند از:
نرخ بهره تسهیلات مسکن
یکی از مهم‌ترین عوامل نرخ بهره وام‌های مسکن است که به طور مستقیم بر توان مالی متقاضیان تاثیر دارد. وقتی نرخ بهره کم شود، هزینه بازپرداخت وام هم کم میشود و خرید خانه برای تعداد بیشتری از افراد امکان‌پذیر است. این موضوع تقاضا برای خرید مسکن را افزایش میدهد و موجب افزایش قیمت املاک می‌گردد. اما افزایش نرخ بهره توان خریداران را کاهش میدهد و بازار را راکد می کند. بنابراین تغییرات نرخ بهره یکی از نکات مهم برای پیش‌بینی روند قیمت ملک است.
هزینه‌های ساخت‌وساز
افزایش مستمر قیمت مصالح ساختمانی، نیروی کار، حمل‌ونقل و سایر هزینه‌های مرتبط با ساخت‌وساز تأثیر مستقیم بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی و خریداران و آینده بازار مسکن ترکیه دارد. وقتی سازندگان با هزینه‌های بالاتر مواجه می‌شوند، قیمت املاک را برای پوشش این هزینه‌ها افزایش میدهند. این مسئله در مورد پروژه‌های نوساز محسوس است و قیمت مسکن نوساز بیشتر میشود. همچنین، این مورد بر عرضه کلی بازار تاثیر دارد؛ زیرا برخی سازندگان ممکن است به دلیل هزینه‌های بالا از ورود به پروژه‌های جدید خودداری میکنند و این مورد عرضه مسکن را محدود و قیمت‌ها را افزایش میدهد.
ترس روانی از رشد بیشتر قیمت
یکی از عوامل مهم و غیرمادی که تأثیر زیادی بر بازار دارد، ترس و انتظار خریداران از افزایش قیمت است. این عامل روانی موجب افزایش ناگهانی تقاضا در بازه‌های زمانی کوتاه میشود. این نوع رفتار هیجانی موجب افزایش قیمت‌ها و تقاضا و افزایش قیمت مسکن میشود.
دوگانگی در آینده بازار مسکن ترکیه؛ تقسیم‌بندی بازار به سه بخش اصلی
ریدوان آکگون تحلیلگر بازار مسکن ترکیه، بازار را به سه بخش اصلی تقسیم کرده که هر بازار ویژگی های متفاوتی دارند.
بازار ارزان‌قیمت
در این بازار املاکی با قیمت‌های حدود ۲ تا ۵ میلیون لیر قرار دارند که به دلیل قدرت خرید خوب طبقات متوسط و پایین جامعه فروش ملک با سرعت زیادی بیشتر شده است. این بازار برای کسانی که به دنبال خانه‌های ارزان هستند جذابیت فراوانی دارد و حجم معاملات در آن ملک بالا است.
بازار لوکس
این بازار شامل املاک با قیمت بسیار بالا است و بیشتر مخاطبان آن افراد ثروتمند یا سرمایه‌گذاران خارجی هستند. این بخش فعال است اما به دلیل قیمت‌های بسیار بالا، تعداد معاملات کاهش یافته و حرکت بازار نسبت به سال‌های قبل کمتر شده و این بخش به عنوان بازار انجمادی شناخته میشود.
بازار میان‌رده
این بازار مربوط به طبقات متوسط است و روند معاملات در این بازار کند میباشد. بسیاری از خریداران در انتظار کاهش قیمت‌ها هستند و همین موضوع موجب رکود و کاهش سرعت فروش املاک در این بخش شده است. این بازار در وضعیت نامعلومی قرار دارد و آینده آن وابسته به سیاست‌های اقتصادی و تغییر شرایط بازار است.
آینده بازار مسکن ترکیه برای خریداران ایرانی
برای خریداران ایرانی که تمایل به خرید ملک در ترکیه دارند، اطلاع دقیق از هزینه‌های مرتبط با خرید، مالیات و هزینه‌های نگهداری ملک مهم است. هزینه‌های خرید و نگهداری ملک در ترکیه به عوامل زیادی بستگی دارد. عوامل مهم بر هزینه‌های خرید و آینده بازار مسکن ترکیه عبارتند از:
قیمت ملک در مناطق مختلف ترکیه
قیمت مسکن در ترکیه وابسته به موقعیت مکانی، امکانات منطقه و نوع ملک است. شهر استانبول بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه است، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان بین ۱۰,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ لیر ترکیه متغیر است. در برخی از مناطق پرطرفدار و مرکزی شهر، این قیمت از این بازه بیشتر است. بنابراین، خرید یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری در استانبول طبق منطقه و امکانات در بازه ۱ تا ۲ میلیون لیر (معادل حدود ۱.۵ تا ۳ میلیارد تومان با توجه به نرخ ارز) قرار دارد. این ارقام طبق نوسانات نرخ ارز تغییر زیادی داشتند.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه
خریداران علاوه بر قیمت اصلی ملک باید هزینه‌های جانبی را در نظر داشته باشند. مالیات نقل و انتقال ملک معادل ۴ درصد از ارزش ملک است و این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود. علاوه بر این، هزینه‌های مربوط به ثبت سند مالکیت و عوارض شهرداری هست و بین ۱.۵ تا ۳ درصد از ارزش کل ملک میباشد. همچنین، اگر از خدمات مشاوران املاک استفاده شود، حق الزحمه‌ای باید پرداخت شود و درصدی از قیمت خرید است.
هزینه‌های نگهداری ملک در ترکیه
مالکین املاک در ترکیه موظف به پرداخت هزینه‌های نگهداری شارژ ساختمان، بیمه، نظافت و سایر خدمات مربوطه هستند. این هزینه‌ها به طور متوسط ماهانه بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ لیر متغیر است. اگر ملک در مجتمع‌های مسکونی یا آپارتمان‌های لوکس باشد، هزینه شارژ ماهانه به دلیل خدمات رفاهی بیشتر به مراتب بالاتر است. بنابراین خریداران پیش از خرید باید بودجه کافی برای پرداخت این هزینه‌ها را در نظر بگیرند.
روند تغییرات قیمت مسکن در سال ۲۰۲۵: پیش‌بینی قیمت در آینده بازار مسکن ترکیه
طبق نظر تحلیلگران بازار مسکن ترکیه، قیمت املاک در سال ۲۰۲۵ روند افزایشی خود را حفظ کرده است. عوامل موثر بر آینده بازار مسکن ترکیه عبارتند از:
افزایش تقاضا در شهرهای بزرگ
شهرهای مهمی مانند استانبول، آنکارا و ازمیر به دلیل موقعیت‌های اقتصادی، فرهنگی و گردشگری بیشترین تقاضا برای خرید ملک را دارند. استانبول به علت جاذبه‌های تاریخی، اقتصادی و تجاری مکانی محبوب برای گردشگران و خریداران خارجی است. دسترسی آسان به این شهر از طریق پروازهای متعدد با ارزان‌ترین بلیط هواپیما استانبول موجب شده خریداران مستقیما با بازار مسکن و امکانات شهر آشنا شوند.
توسعه مناطق جدید در حومه شهر
با افزایش قیمت مسکن در مناطق مرکزی و پرطرفدار بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران به سمت مناطق تازه‌توسعه‌یافته در حومه شهرهای بزرگ میروند. مناطقی مانند باشاک‌شهیر و بیلیک‌دوزو در استانبول به دلیل قیمت‌های مناسب‌تر و زیرساخت‌های در حال توسعه برای سرمایه‌گذاری و خرید مناسب هستند.
تأثیر فناوری و نوآوری در ساخت‌وساز
رشد فناوری‌های نوین و استفاده از مصالح پیشرفته و پایدار کیفیت و استاندارد زندگی را ارتقا میدهد، اما هزینه‌های ساخت‌وساز را بیشتر میکند. استفاده از فناوری‌های سبز، سیستم‌های هوشمند و طراحی‌های مدرن در پروژه‌های مسکونی لوکس، هزینه تمام‌شده ساخت را بالا برده و در نتیجه قیمت نهایی این املاک افزایش یافته است.
نکات مهم برای خریداران ایرانی در سال ۲۰۲۵
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، رعایت برخی نکات روند خرید را برای شما تسهیل میکند. نکات مهم برای خریداران ایرانی در سال ۲۰۲۵ عبارتند از:
انجام تحقیقات جامع درباره آینده بازار مسکن ترکیه
قبل از اقدام به خرید اطلاعات کاملی درباره منطقه مورد نظر و محله‌ها جمع‌آوری کنید. به عنوان مثال، شهر استانبول با جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی فراوان مناطق پرطرفدار بسیاری دارد و برای خریداران ایرانی جذاب است. بنابراین علاوه بر مناطق مرکزی به مناطق در حال توسعه و رشد هم توجه کنید.
استفاده از مشاوره حرفه‌ای و برنامه‌ریزی دقیق هزینه‌ها
برای اطمینان از یک خرید موفق و بدون مشکل همکاری با مشاوران املاک معتبر و باتجربه اهمیت دارد. این کارشناسان به شما در شناخت بازار، قیمت‌ها و روند معاملات کمک میکنند. کلیه هزینه‌های مرتبط با خرید ملک مالیات‌های دولتی، هزینه‌های ثبت سند، عوارض شهرداری و هزینه‌های نگهداری ملک را به دقت بررسی و در بودجه خود لحاظ کنید.
توجه به نوسانات و تغییرات نرخ ارز
با توجه به شرایط اقتصادی و نوسانات نرخ ارز، توجه دقیق به روند تغییرات قیمت ارز و نرخ لیر ترکیه اهمیت دارد. کاهش ارزش لیر فرصت مناسبی برای خرید ملک با هزینه کمتر است، اما در عین حال تمامی هزینه‌های جانبی مرتبط با خرید، نگهداری و انتقال ملک را در نظر بگیرید تا برآورد مالی دقیق از سرمایه‌گذاری داشته باشید.
سخن پایانی درباره آینده بازار مسکن ترکیه
آینده بازار مسکن ترکیه درگیر چالش‌های زیادی است؛ نوسانات اقتصادی، تغییرات نرخ بهره و سیاست‌های دولتی از عوامل موثر بر بازار مسکن ترکیه هستند. تقاضای زیاد از سمت خریداران خارجی و توسعه مناطق جدید نشاندهنده پتانسیل‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه است. بنابراین، تصمیم‌گیری درست و آگاهانه با تحلیل دقیق شرایط بازار و استفاده از مشاوره تخصصی باعث موفقیت در این حوزه میشود.
