وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 21 مرداد 1404
- مشاور املاک, شهروندی
- (0)
- 01 Second
راهنمای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه | از مزایا تا مراحل خرید و سرمایه گذاری
راهنمای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه یکی از موضوعات پرطرفدار برای افرادی است که به دنبال تغییر سبک زندگی، دسترسی به فرصت‌های اقتصادی جدید و بهره‌مندی از مزایای شهروندی یک کشور رو به رشد هستند. ترکیه، به دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک بین اروپا و آسیا، اقتصاد رو به رشد، زیرساخت‌های مدرن و قوانین ساده‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است.
سرمایه‌گذاری در ترکیه می‌تواند در قالب‌های مختلف انجام شود، از خرید ملک گرفته تا سپرده‌گذاری در بانک‌ها یا تأسیس کسب‌وکار. با این حال، خرید ملک به‌عنوان ساده‌ترین و محبوب‌ترین روش مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود؛ چرا که علاوه بر سودآوری، به دریافت اقامت یا حتی پاسپورت ترکیه منجر می‌شود، در ادامه این مجله بای هومز ترکیه همراه ما باشید تا به بررسی این موضوع بپردازیم.
چرا ترکیه مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاری است؟
قبل از ورود به جزئیات سرمایه‌گذاری و مهاجرت، باید بدانیم که چرا ترکیه تا این حد برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب است.
- موقعیت استراتژیک: ترکیه پلی ارتباطی بین اروپا، آسیا و خاورمیانه است و این موقعیت باعث شده تجارت، گردشگری و سرمایه‌گذاری در این کشور رونق بالایی داشته باشد.
- اقتصاد پویا: با وجود چالش‌های اقتصادی جهانی، ترکیه همچنان یکی از اقتصادهای نوظهور با رشد قابل توجه است.
- بازار رو به رشد املاک: از پروژه‌های نوساز لوکس تا املاک دست دوم در مناطق مرکزی، تنوع بالایی برای سرمایه‌گذاران وجود دارد.
- فرهنگ و سبک زندگی: ترکیه ترکیبی از سنت و مدرنیته است و کیفیت زندگی در شهرهای بزرگ آن با بسیاری از کشورهای اروپایی رقابت می‌کند.
- هزینه‌های زندگی مناسب: نسبت به کشورهای اتحادیه اروپا، ترکیه هزینه‌های زندگی پایین‌تری دارد، در حالی که استانداردهای زندگی همچنان بالاست.
شرایط مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه
برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، طبق قوانین فعلی، شما باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا سرمایه‌گذاری کنید. این مبلغ می‌تواند برای خرید یک ملک یا چند ملک جمعاً به این ارزش باشد.
شرایط اصلی عبارتند از:
- ملک خریداری شده باید در اداره ثبت اسناد رسمی (Tapu) ثبت شود.
- ملک نباید دارای بدهی، رهن یا هرگونه مشکل حقوقی باشد.
- سرمایه‌گذار باید تعهد دهد که ملک را تا حداقل سه سال نگه می‌دارد.
- پرداخت باید از طریق سیستم بانکی و با ارز خارجی باشد.
علاوه بر خرید ملک، گزینه‌های دیگری هم برای سرمایه‌گذاری وجود دارد، مانند:
- سپرده‌گذاری حداقل ۵۰۰ هزار دلار در بانک‌های ترکیه
- سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی
- ایجاد یک شرکت و اشتغال‌زایی برای حداقل ۵۰ شهروند ترکیه
با این حال، خرید ملک همچنان مسیر اصلی و پرتقاضا است.
انتخاب بین پروژه‌های نوساز و املاک دست دوم
در بازار املاک ترکیه، شما دو انتخاب اصلی دارید:
۱. پروژه‌های نوساز (پروژه‌های ترکیه)
این دسته شامل آپارتمان‌ها و ویلاهای تازه‌ساز با امکانات مدرن، طراحی به‌روز، امنیت بالا و معمولاً شرایط پرداخت اقساطی است. اغلب این پروژه‌ها در مناطق در حال توسعه ساخته می‌شوند که می‌تواند ارزش سرمایه‌گذاری را در بلندمدت افزایش دهد.
مزایا:
- امکانات مدرن (استخر، سالن ورزشی، پارکینگ اختصاصی و غیره)
- ارزش‌افزوده بالا در آینده
- گارانتی سازنده
- گزینه‌های پرداخت منعطف
معایب:
- قیمت اولیه بالاتر نسبت به املاک مشابه دست دوم
- فاصله بیشتر از مراکز شهر در برخی پروژه‌ها
۲. املاک دست دوم
این املاک معمولاً در مناطق باسابقه، مرکزی و با دسترسی بهتر قرار دارند. بسیاری از این خانه‌ها قیمت مناسب‌تری دارند و خرید آن‌ها می‌تواند سریع‌تر به نتیجه برسد، برای خرید املاک دست دوم میتوانید در بای هومز اقدام به خرید کنید.
مزایا:
- قیمت کمتر در مقایسه با نوسازها
- موقعیت مکانی بهتر در بسیاری موارد
- آماده برای سکونت یا اجاره فوری
معایب:
- نیاز احتمالی به بازسازی یا تعمیرات
- عدم وجود امکانات مدرن در بعضی موارد
انتخاب بین این دو به اهداف سرمایه‌گذار بستگی دارد. اگر قصد اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران دارید، پروژه‌های نوساز در مناطق توریستی می‌توانند گزینه‌ای عالی باشند. اما اگر هدف شما سکونت یا اجاره بلندمدت است، املاک دست دوم در مناطق مرکزی جذاب‌تر خواهند بود.
مراحل خرید ملک برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه
تعیین بودجه و هدف سرمایه‌گذاری
قبل از هر چیز، باید مشخص کنید که هدفتان اقامت موقت، دریافت پاسپورت یا صرفاً سرمایه‌گذاری ملکی است.
- انتخاب موقعیت جغرافیایی
استانبول، آنتالیا، ازمیر و آنکارا از محبوب‌ترین شهرها برای سرمایه‌گذاری هستند. هر شهر ویژگی‌های خاص خود را دارد. - انتخاب نوع ملک (پروژه نوساز یا دست دوم)
بسته به اهداف و بودجه، میتوانید بین این دو انتخاب کنید. - بازدید و بررسی ملک
حتماً قبل از خرید، از ملک بازدید کرده و ارزیابی رسمی (Expertise Report) تهیه کنید. - ثبت قرارداد و انتقال سند
خرید باید از طریق اداره ثبت اسناد رسمی انجام شود و کلیه پرداخت‌ها باید شفاف و بانکی باشد. - درخواست اقامت یا شهروندی
پس از ثبت سند، میتوانید درخواست اقامت یا شهروندی را ثبت کنید.
هزینه‌های جانبی مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه
هنگام خرید ملک در ترکیه باید به هزینه‌های جانبی نیز توجه کنید، از جمله:
- مالیات انتقال سند (Tapu Tax): معمولاً ۴٪ از ارزش ملک
- هزینه مشاوره حقوقی
- هزینه کارشناسی رسمی ملک
- هزینه ثبت و ترجمه مدارک
- هزینه بیمه اجباری زلزله (DASK)
این هزینه‌ها معمولاً بین ۵ تا ۷ درصد ارزش کل معامله را تشکیل می‌دهند.
مزایای دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری
دریافت پاسپورت ترکیه تنها یک مزیت نیست، بلکه مجموعه‌ای از فرصت‌های اقتصادی و اجتماعی را برای شما فراهم می‌کند:
- امکان سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به بیش از ۱۱۰ کشور جهان
- حق زندگی، کار و تحصیل در ترکیه بدون محدودیت
- امکان استفاده از سیستم بهداشت و آموزش ترکیه
- سرمایه‌گذاری در بازاری رو به رشد با پتانسیل بالا
نکات کلیدی برای کاهش ریسک در سرمایه‌گذاری
مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه همیشه با ریسک همراه است، اما با رعایت چند نکته می‌توان این ریسک را به حداقل رساند:
- استفاده از مشاوران حقوقی و ملکی معتبر
- بررسی دقیق سوابق سازنده در پروژه‌های نوساز
- اطمینان از وضعیت حقوقی ملک در املاک دست دوم
- توجه به آینده توسعه منطقه‌ای که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنید
- انجام ارزیابی رسمی برای تعیین قیمت واقعی ملک
نتیجه‌گیری درباره مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه
مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه، به‌ویژه از طریق خرید ملک، مسیری سریع و مطمئن برای دریافت اقامت یا شهروندی این کشور است. با وجود تنوع گزینه‌ها، انتخاب بین پروژه‌های ترکیه و املاک دست دوم باید بر اساس اهداف، بودجه و نیازهای فردی انجام شود.
شرکت بای‌هومز ترکیه با تجربه و شبکه گسترده در بازار املاک، می‌تواند شما را در تمام مراحل از انتخاب ملک تا انجام امور قانونی و دریافت اقامت همراهی کند. انتخاب یک مشاور حرفه‌ای، ریسک سرمایه‌گذاری شما را به حداقل می‌رساند و مسیر مهاجرتتان را کوتاه‌تر می‌کند.
