وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 11 مرداد 1404
- مناطق استانبول
- (0)
- 00 Seconds
آشنایی با مناطق در حال رشد استانبول | معرفی کامل برای همراهان بای هومز ترکیه
استانبول به دلیل قطب اقتصادی، تجاری و فرهنگی کشور ترکیه نظر سرمایه‌گذاران داخلی، خارجی و ایرانیان را جلب میکند. با رشد جمعیت، سیاست‌های توسعه‌محور دولت و افزایش تقاضا برای املاک برخی مناطق این شهر شاهد جهش‌های زیادی در ساخت‌وساز، ارزش‌گذاری املاک و بهبود زیرساخت بوده است. این نواحی در نزدیکی پروژه‌های کلان ملی مانند فرودگاه جدید استانبول، کانال استانبول یا مراکز مالی و حمل‌ونقل قرار دارند و با سرعتی فراتر از متوسط شهر در حال توسعه هستند. مناطق در حال رشد استانبول با پروژه‌های نوسازی شهری، ساخت مجتمع‌های مسکونی مدرن، توسعه خطوط مترو و گسترش خدمات شهری برای سرمایه‌گذاری بینظیر است. در ادامه این مقاله از مجله بای هومز مناطق در حال رشد استانبول را بررسی میکنیم.
مناطق در حال رشد استانبول؛ فرصت‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه
ترکیه به دلیل مناطق مختلف برای سرمایه‌گذاری کشوری جذاب برای فعالان اقتصادی است و نقش مهمی در جذب سرمایه‌گذاران خارجی دارد. این کشور زمینه‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در حوزه‌های مختلف دارد. مهم‌ترین زمینه‌های سرمایه‌گذاری در این کشور عبارتند از:
سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات
استانبول به دلیل بخش‌های اروپایی و آسیایی یکی از پرشورترین بازارهای املاک ترکیه است. در این شهر بیشترین تعداد پروژه‌های ملکی انجام میشود و همین نکته این شهر را به مکانی جذاب برای سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل کرده است.
سرمایه‌گذاری در صنعت گردشگری
امکانات و زیرساخت‌های گردشگری در استان‌های مختلف ترکیه بستری مناسب برای شکل‌گیری انواع سرمایه‌گذاری‌های در حوزه گردشگری ایجاد کرده است. گردشگری ترکیه به دلیل تنوع بالا شناخته شده و شامل جاذبه‌های متنوعی مثل سواحل زیبا، مراکز اقامتی توریستی و پارک‌های تفریحی است و مطابق با سلیقه‌های مختلف گردشگران طراحی شده است.
مناطق در حال رشد استانبول کدام است؟
استانبول با جمعیتی بیش از ۱۵ میلیون نفر شهری بزرگی است و برای هر سلیقه‌ای امکانات مختلفی دارد. برای آشنایی با بهترین محله‌های استانبول برای سرمایه‌گذاری همراه ما باشید. در بخش اروپایی استانبول مناطقی در نزدیکی پروژه‌های بزرگ و توسعه‌های عمرانی قرار دارند و برای خرید خانه یا سرمایه‌گذاری مناسب هستند. علاوه بر پروژه‌های جدید، برنامه‌های نوسازی شهری در نقاط مختلف استانبول فرصت‌های سودآوری مناسبی را در بخش املاک و مستغلات فراهم کرده است. ساختمان‌های بازسازی شده با قیمت‌های مناسب برای انواع بودجه‌ها، فرصت‌های خوبی را پیش روی سرمایه‌گذاران قرار می‌دهند. چند محله مهم و پرطرفدار استانبول برای سرمایه‌گذاری عبارتند از:
منطقه عمرانیه
عمرانیه به عنوان قلب استانبول آسیایی شناخته میشود و یکی از مناطق رو به رشد سرمایه‌گذاری و مسکونی و از مناطق در حال رشد استانبول است که پروژه‌های ملکی آن روزبه‌روز بیشتر می‌شوند. این منطقه به خاطر رشد سریع و افزایش ارزش ملک بین سرمایه‌گذاران خارجی محبوبیت دارد. علت انتخاب عمرانیه به عنوان محله‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری عبارتند از:
- افزایش جمعیت در سال‌های اخیر که توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.
- دسترسی آسان به مترو اسکودار که عمرانیه را به مرکزی مهم در بخش آسیایی استانبول تبدیل کرده و باعث رشد سریع قیمت‌ها و جذابیت سرمایه‌گذاری شده است.
- پروژه مرکز مالی بین‌المللی استانبول که به عنوان یک هاب مالی و تجاری پیشرفته طراحی شده و شروع ساخت آن موجب جهش چشمگیر سرمایه‌گذاری در عمرانیه شده است.
منطقه کادیکوی
کادیکوی یکی از مهم‌ترین مناطق استانبول آسیایی است و به عنوان مرکز مسکونی و مقصد گردشگری پرطرفدار و از مناطق در حال رشد استانبول میباشد. موقعیت عالی این منطقه برای سرمایه‌گذاری جذاب است. کسانی که دنبال سبک زندگی لوکس هستند، کادیکوی را انتخاب میکنند. کارشناسان بازار املاک پیش‌بینی کردند که سرمایه‌گذاری در کادیکوی به‌زودی جهش خوبی خواهد داشت، زیرا پروژه‌های نوین و لوکس به سرعت در حال رشد و توسعه هستند. علت انتخاب کادیکوی به عنوان محله‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری عبارتند از:
- بسیاری از پروژه‌های مسکونی در این منطقه چشم‌اندازی زیبا به دریای مرمره دارند و یک مزیت رقابتی مهم محسوب میشود.
- امکانات تفریحی و جاذبه‌های گردشگری متعدد باعث افزایش علاقه سرمایه‌گذاران خارجی شده است.
- این منطقه با ارائه خدمات رفاهی کامل، محیطی مطلوب برای سکونت ساکنان فراهم کرده است.
- نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی سابیها، دسترسی راحت و سریع به حمل‌ونقل هوایی را تضمین میکند.
منطقه شیشلی
شیشلی منطقه‌ای مرکزی و پرجنب‌وجوش در قلب استانبول و مرکز فعالیت‌های تجاری و پروژه‌های لوکس و از مناطق در حال رشد استانبول است. این منطقه یکی از قدیمی‌ترین بخش‌های استانبول است و محله‌های مشهور و معتبر مانند نیشانتاشی و بومونتی در این منطقه قرار دارد. شیشلی میزبان هتل‌های بین‌المللی و لوکسی چون هیلتون و ریتز کارلتون است و به دلیل مراکز خرید بزرگ و بوتیک‌های برندهای مطرح جهانی یکی از مناطق محبوب برای گردشگران است. زورلو سنتر، ایستینیه پارک و جواهیر از مراکز خرید این منطقه است. علت انتخاب شیشلی به عنوان محله‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری عبارتند از:
- نزدیکی این منطقه به تنگه بسفر و وجود پروژه‌ها و برج‌هایی با چشم‌اندازهای زیبا به این تنگه یک مزیت رقابتی برای شیشلی است. در واقع، منطقه مرکزی در بخش اروپایی استانبول آپارتمان‌های مشرف به بسفر دارد.
- بازار املاک در شیشلی به دلیل تعداد کم پروژه‌های جدید، با افزایش قیمت روبروست؛ به عبارتی تقاضا بالا و عرضه محدود است و برای سرمایه‌گذاری عالی است.
- شیشلی از لحاظ حمل و نقل عمومی توسعه یافته است و خط متروبوس یکی از اصلی‌ترین وسایل حمل‌ونقل استانبول است. علاوه بر این پروژه‌های زیرساختی مثل تونل‌ها و پل‌ها دسترسی به منطقه را تسهیل کرده است.
- این منطقه امکانات زندگی زیادی مثل دانشگاه‌های معتبر، بیمارستان‌های مجهز و خدمات رفاهی کامل را برای ساکنان دارد.
منطقه کاگیتانه
کاگیتانه یکی از مناطق در حال رشد استانبول است و توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران حوزه املاک را به خود جلب کرده است. این منطقه با تبدیل ساختمان‌های قدیمی به برج‌ها و محله‌های مدرن، همسایگی نزدیکی با مناطق لوکس و مرکزی مانند شیشلی، لونت و ماسلاک دارد. دولت ترکیه توسعه زیرساخت‌های این ناحیه را با گسترش خطوط مترو و تونل‌ها در دستور کار قرار داده است. علت انتخاب کاگیتانه به عنوان محله‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری عبارتند از:
- موقعیت کاگیتانه در مجاورت مرکز استانبول نسبت به مرکز به صرفه و ارزان‌تر است.
- خرید ملک در این منطقه با ویژگی‌های سرمایه‌گذاری مناسب بازدهی مالی ماهانه و سالانه خوبی برای سرمایه‌گذاران دارد.
- برخلاف بسیاری از مناطق استانبول، کاگیتانه جاذبه‌های گردشگری زیاد ندارد و در نزدیکی دریا یا تنگه بسفر نیست و برای برخی سرمایه‌گذاران مزیت است چون بازار مسکن در این منطقه بیشتر حول زندگی شهری و تجاری شکل گرفته است.
مناطق در حال رشد استانبول برای سرمایه‌گذاری ایرانیان در ترکیه
برای ایرانیانی که قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارند، محله‌هایی مانند بیلیک‌دوزو، آوجیلار، اسنیورت، کوچوک‌چکمه‌جه و آتاکوی بهترین محله ها است. این مناطق با امکانات مناسب و قیمت‌های رقابتی، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی را جلب کرده است.
چالش‌ها و مشکلات سرمایه‌گذاری در ترکیه
با توجه به رشد و رونق بازار املاک در ترکیه و فضای اقتصادی نسبتا آزاد و مساعد، تقاضا برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور رو به افزایش است. اما مشکلات و خطراتی وجود دارد و هر سرمایه‌گذار باید به آن‌ها توجه داشته باشد:
نوسانات نرخ ارز لیر
نوسان قیمت لیر ترکیه یکی از عوامل منفی بر بازار املاک است. با این حال، دولت ترکیه با اقدامات حمایتی و اصلاحات اقتصادی سعی در حفظ ثبات پول ملی دارد. کاهش ارزش لیر برای سرمایه‌گذارانی که پس‌انداز خود را به ارزهای خارجی تبدیل میکنند فرصتی مناسب برای خرید ملک با قیمت کمتر است.
کلاهبرداری و مشاورین غیرمعتبر املاک
یکی از بزرگ‌ترین مخاطرات برای سرمایه‌گذاران خارجی، برخورد با شرکت‌های کارگزاری و مشاورین املاک غیرقابل اعتماد و کلاهبردار است و از کم‌تجربگی و عدم آگاهی خریداران سوءاستفاده میکنند. عدم آگاهی کافی از قوانین مالکیت املاک برای خارجی‌ها باعث شده که این افراد هدف دستکاری قیمت و فریب قرار گیرند. خرید ملک در محله‌های ناامن به جای مناطق مناسب یکی از نتایج چنین مشکلاتی است.
عدم آگاهی و تحقیق کافی پیش از خرید
کمبود اطلاعات دقیق و دانش لازم درباره بازار املاک ترکیه یکی دیگر از مشکلات مهم سرمایه‌گذاران است. برخی افراد بدون تحقیق کامل یا آگاهی از قوانین مربوط به خرید ملک برای خارجی‌ها اقدام به سرمایه‌گذاری میکنند و این نکته موجب اشتباهات و زیان‌های مالی میشود. مطالعه جامع و مشورت با کارشناسان بای موهز مهم‌ترین نکات پیش از خرید ملک است.
امنیت سرمایه‌گذاری در ترکیه
مطالعات اخیر نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات ترکیه، پس از چین و ایالات متحده، در جایگاه سومین بازار قوی جهان قرار دارد که این موضوع چشم‌انداز روشنی را برای آینده بازار املاک به ویژه در استانبول ترسیم میکند. برای افزایش امنیت سرمایه‌گذاری خود در ترکیه نکات زیر را رعایت کنید:
- پیش از آغاز فرایند خرید ملک یا ثبت شرکت، هدف و برنامه خود را به طور دقیق تعیین کنید.
- فقط با شرکت‌های معتبر، حرفه‌ای و با تجربه همکاری کنید.
- شرکت‌ها یا مشاورانی که تخصص کافی در این حوزه ندارند، ممکن است باعث هدررفت زمان و سرمایه شما شوند.
- حضور یک وکیل مجرب و معتبر در مراحل عقد قرارداد، نقش مهم و موثری دارد.
- قبل از سرمایه‌گذاری درباره منطقه مورد نظر به طور کامل تحقیق کنید و در محله‌ای مناسب و با پتانسیل خوب سرمایه‌گذاری کنید.
هزینه‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه
کاهش مداوم ارزش لیر ترکیه باعث شده که این کشور به یکی از به‌صرفه‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در میان کشورهای در حال توسعه تبدیل شود. اگرچه ترکیه کشوری با درآمد متوسط رو به بالا است، اما بازار املاک آن یکی از ارزان‌ترین‌ها در سطح آسیا میباشد.
سخن پایانی مناطق در حال رشد استانبول
تحولات شهری در استانبول و در مناطق در حال رشد نشان‌دهنده چشم‌اندازی روشن برای بازار املاک و مستغلات این کلان‌شهر است. توسعه زیرساخت‌ها، اجرای پروژه‌های استراتژیک ملی و گسترش شبکه‌های حمل‌ونقل بستر مناسبی برای رشد ارزش دارایی‌های ملکی در این نواحی ایجاد کرده است.
سرمایه‌گذاری در مناطق در حال رشد استانبول از نظر اقتصادی بصرفه است و انتخاب درست و تحلیل دقیق شرایط هر منطقه، شرط لازم برای بازدهی مطمئن و بلندمدت خواهد بود. بدون تردید، استانبول با ظرفیت‌های بینظیر خود یکی از امن‌ترین و پویاترین بسترهای سرمایه‌گذاری در منطقه محسوب میشود. در مسیر پرچالش خرید ملک در کشور ترکیه آنچه بیش از همه اهمیت دارد، استفاده از راهنماییهای مجموعه‌ای متخصص و معتبر بای هومز ترکیه است. بای‌هومز ترکیه با سال‌ها تجربه موفق در بازار املاک ترکیه یکی از قابل‌اعتمادترین شرکت‌های مشاور املاک است و رضایت طیف زیادی از خریداران بین‌المللی خصوصا ایرانیان را جلب میکند.
