وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 15 شهریور 1404
- اخبار ترکیه
- (0)
- 00 Seconds
راهنمای مقایسه‌ای ترکیه با کشورهای دیگر – مزایا در حوزه‌ی املاک
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یکی از روش‌های امن برای حفظ سرمایه و یکی از پرطرفدارترین کشورها برای خرید ملک است. ترکیه به دلیل رشد سریع بازار املاک، موقعیت استراتژیک بین اروپا و آسیا، اقتصاد پویا و قوانین آسان برای سرمایه‌گذاران توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب می‌کند. کشورهایی مانند پرتغال، امارات، کانادا، اسپانیا و کشورهای حوزه کارائیب نیز گزینه‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستند، اما هر کدام ویژگی‌ها و محدودیت‌های خاص خود را دارند. در ادامه این مقاله از مجله بای هومز ترکیه در مورد راهنمای مقایسه‌ای ترکیه با کشورهای دیگر صحبت می‌کنیم تا با مقایسه بازار املاک ترکیه با سایر کشورها تصمیم بهتری برای سرمایه‌گذاری بگیرید.
راهنمای مقایسه‌ای ترکیه با کشورهای دیگر؛ سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
املاک و مستغلات یکی از بهترین روشها برای سرمایه‌گذاری است، زیرا درآمد ثابت و امکان رشد سرمایه در طولانی‌مدت دارد. هر کشور بازار ملکی خاص خود را دارد و با مزایا و محدودیت‌هایی همراه است. در این مقاله، بازار ترکیه را با یونان، پرتغال، کشورهای حوزه کارائیب، کانادا، امارات، وانواتو، اسپانیا و ایالات متحده مقایسه می‌کنیم.
ترکیه
بازار املاک ترکیه در سال‌های اخیر در شهرهایی مانند استانبول، آنکارا و ازمیر رشد داشته است. موقعیت استراتژیک بین اروپا و آسیا، جمعیت جوان و اقتصاد پویا، باعث جذابیت سرمایه‌گذاری در این کشور شده است. دولت ترکیه با برنامه شهروندی تابعیت برای سرمایه‌گذاران ملکی میدهد؛ این برنامه قبلا به سرمایه‌گذاری یک میلیون دلاری نیاز داشت اما الان کمتر شده است. نرخ پایین وام، تقاضای بالای سرمایه‌گذاران خارجی و رشد طبقه متوسط از عوامل مهم رونق بازار هستند.
یونان
بازار املاک یونان به دلیل جاذبه‌های گردشگری و آب و هوای مدیترانه‌ای برای خرید خانه‌های تعطیلات و املاک اجاره‌ای محبوب است. دولت یونان برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی مجوز اقامت به غیر اتحادیه اروپا میدهد. با این حال، بحران‌های اقتصادی گذشته و بدهی‌های دولتی باعث کاهش ارزش املاک در برخی مناطق و محدود شدن رشد بازار شده است.
پرتغال
بازار پرتغال در سال‌های اخیر رشد داشته است. این کشور با آب و هوای معتدل، هزینه زندگی نسبتا پایین و محیط آرام برای مهاجران و بازنشستگان بسیار جذاب است. دولت پرتغال با معافیت‌های مالیاتی و برنامه «Golden Visa» سرمایه‌گذاری بین‌المللی در املاک را تشویق می‌کند. شهرهایی مانند لیسبون و پورتو بیشترین رشد را در بخش املاک دارد.
کشورهای حوزه کارائیب
بازارهای املاک در کشورهای کارائیب مانند جامائیکا و جمهوری دومینیکن برای خانه‌های تعطیلات و املاک اجاره‌ای بین‌المللی جذاب هستند. این بازارها در فصل‌های پرگردشگر امکان درآمد قابل توجه از اجاره کوتاه‌مدت دریافت می‌کنند. با این حال، سرمایه‌گذاران باید ریسک‌هایی مانند طوفان‌ها و ناپایداری‌های سیاسی را در نظر بگیرند که بر ارزش املاک تأثیر می گذارد.
کانادا
بازار املاک کانادا در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور رشد داشته است. کانادا به دلیل ثبات سیاسی، اقتصاد قوی، استاندارد بالای زندگی و امنیت اجتماعی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی مناسب است. قیمت بالای مسکن در شهرهای بزرگ ورود به بازار را برای برخی سرمایه‌گذاران سخت می کند.
امارات
بازار املاک در امارات و در دبی و ابوظبی به دلیل اقتصاد در حال رشد، موقعیت استراتژیک بین اروپا و آسیا و محیط بدون مالیات بسیار جذاب است. این بازار شرایط ویژه ای برای سرمایه‌گذاری در بخش لوکس و تجاری دارد، اما عرضه بیش از حد در برخی بخش‌ها بر قیمت و بازده سرمایه‌گذاری تأثیر می گذارد.
وانواتو
بازار املاک وانواتو به دلیل هزینه زندگی پایین، آب و هوای مطبوع و فضای آرام، برای خانه‌های تعطیلات و سرمایه‌گذاری بازنشستگان جذاب است. دولت وانواتو با معافیت‌های مالیاتی، سرمایه‌گذاری خارجی در املاک را تشویق کرده است. با این حال، این بازار نسبتا کوچک است و زیرساخت‌ها توسعه یافته نیستند.
اسپانیا
بازار اسپانیا در مادرید و بارسلون رونق دارد. آب و هوای گرم، سبک زندگی آرام و گردشگری بالا، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای دارد. با این حال، رقابت شدید در مناطق پرطرفدار و احتمال کاهش قیمت در شرایط اقتصادی نامطلوب از محدودیت‌های این بازار است.
ایالات متحده آمریکا
بازار املاک آمریکا یکی از بزرگ‌ترین و متنوع‌ترین بازارهای جهان است. شهرهایی مانند نیویورک، لس‌آنجلس و میامی مورد توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی می باشد. ثبات سیاسی، اقتصاد قوی و استاندارد بالای زندگی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در این کشور است، اما پیچیدگی قوانین و هزینه‌های بالا در شهرهای بزرگ پر از چالش است.
| کشور | حداقل سرمایه‌گذاری | نوع اقامت | نکات مهم |
| ترکیه | 250,000 دلار (افزایش به 400,000 دلار در 2020) | شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری | به صرفه برای سرمایه‌گذاران ملکی |
| یونان | 250,000 یورو | برنامه ویزای طلایی / اقامت | مبلغ برای یک خانواده محاسبه شده؛ زوج‌ها برای والدین خود ویزای جداگانه درخواست می دهند |
| پرتغال | 500,000 یورو | برنامه ویزای طلایی / اقامت | سرمایه‌گذاری حداقل برای دریافت اقامت معتبر است |
| جمهوری دومینیکن (کارائیب) | 200,000 دلار | برنامه اقامت | پس از دوره سرمایه‌گذاری، فروش ملک پر چالش است. |
| سنت لوسیا (کارائیب) | 100,000 دلار | شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری | برنامه‌ها شامل پرداخت کمتر توسط مشاوران املاک است |
| کانادا | — | برنامه سرمایه‌گذاری املاک ارائه نمی‌دهد | — |
| امارات متحده عربی | 550,000 دلار (2 میلیون درهم) | ویزای طلایی / اقامت | ارائه نامه از صندوق سرمایه‌گذاری معتبر یا مجوز تجاری/صنعتی الزامی است؛ حداقل پرداخت سالانه مالیاتی مشخص شده است |
| وانواتو | 130,000 دلار | شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری | برنامه توسعه ویزای طلایی |
| اسپانیا | 500,000 یورو | برنامه ویزای طلایی / اقامت | حداقل سرمایه‌گذاری برای دریافت مجوز اقامت |
| ایالات متحده آمریکا (EB5) | 800,000 دلار یا 1.05 میلیون دلار | اقامت دائم / ویزای سرمایه‌گذاری | حداقل 10 شغل تمام‌وقت ضروری است؛ خانواده نزدیک (همسر و فرزندان مجرد زیر 21 سال) شامل اقامت می‌شوند |
تحلیل مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان
سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه و خرید ملک در کشورهای خارجی مزایا و معایب خودش را دارد و ترکیه از این قاعده مستثنا نیست. در ادامه این مقاله از راهنمای مقایسه‌ای ترکیه با کشورهای دیگر مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه را بررسی می کنیم.
- قیمت مناسب و تنوع
- رشد بازار و فرصت‌های سرمایه‌گذاری
- دسترسی به امکانات و زیرساخت‌های مدرن
- نزدیکی فرهنگها و شرایط اقامت آسان
- برتری ترکیه نسبت به سایر کشورها
معایب خرید ملک در ترکیه
خرید ویلا و خرید ملک دست دوم در ترکیه بجز مزایای زیادش معایبی هم دارد و باید در نظر گرفته شوند. نوسانات قیمت در برخی مناطق و پیچیدگی‌های حقوقی دارد. استفاده از مشاوره حقوقی و خرید از طریق سایت‌های معتبر برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری بسیار مهم است.
دلایل محبوبیت ترکیه برای خرید ملک
ترکیه یکی از محبوب‌ترین کشورها برای خرید ملک و ویلا است و عوامل اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و قانونی باعث شده سرمایه‌گذاری در این کشور مطمئن و جذاب باشد. مهم‌ترین دلایل محبوبیت خرید خانه در ترکیه عبارتند از:
موقعیت مکانی و فرهنگی ترکیه
ترکیه در قسمتی قرار دارد که اروپا و آسیا به هم می‌رسند و این موقعیت از نظر تجاری و گردشگری بسیار مهم است و فرهنگ، آداب و زبان ترکی تا حدی به فرهنگ ایرانی نزدیک است و خرید ملک و زندگی در شهرهایی مثل استانبول یا آنکارا راحت‌تر می باشد. استانبول مراکز تجارت و اقتصادی و جاذبه‌های فرهنگی و تفریحی زیادی دارد. تنوع بالای خانه و آپارتمان باعث شده هر خریدار با هر بودجه‌ای بهترین خانه را پیدا کند.
شرایط آسان‌تر اقامت و تابعیت
یکی دیگر از دلایل اصلی گرایش ایرانیان به ترکیه قوانین ساده‌تر اقامت و تابعیت است. در ترکیه با خرید ملکی به ارزش مشخصی اقامت دریافت کنید. در بسیاری از کشورهای همسایه یا اروپایی، گرفتن اقامت یا تابعیت روندی طولانی و پیچیده دارد ولی در ترکیه این روند راحت‌تر و سریع‌تر است.
سرمایه‌گذاری مطمئن و ارزشمند
ترکیه بازار ملک رو به رشد دارد و قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به‌تدریج بیشتر میشود و خرید ملک برای سکونت و سرمایه‌گذاری بلندمدت سودآور است. خریداران با خرید خانه یا آپارتمان در مناطق پرطرفدار در آینده به راحتی آن را اجاره داده یا با قیمت بالاتر می فروشند.
سخن پایانی راهنمای مقایسه‌ای ترکیه با کشورهای دیگر
بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال‌های اخیر رشد خوبی داشته است. موقعیت مناسب، اقتصاد پویا و سرمایه‌گذاری امن باعث شده سرمایه‌گذاران خارجی زیادی به این کشور جذب شوند. میانگین رشد سالانه سرمایه در ده سال گذشته حدود ۱۲ درصد بوده است. ترکیه نسبت به کشورهای بزرگ و معتبر مانند آمریکا، کانادا و اسپانیا شرایط خوبی برای سرمایه‌گذاری دارد. رشد سرمایه طبق منطقه، نوع ملک و شرایط بازار متفاوت است. پرتغال در سال‌های اخیر رشد خوبی داشته و میانگین رشد سالانه سرمایه در بازار املاک آن حدود ۸ درصد بوده است. امارات متحده عربی رشد ثابت و توسعه بیشتری در بازار املاک دارد. اما ترکیه با فرصت‌های خوب و پتانسیل رشد بالا یکی از کشورهای جذاب برای سرمایه‌گذاری است. مشورت با کارشناسان بای هومز قبل از تصمیم‌گیری برای خرید ملک بسیار مهم است.
سوالات متداول محبوبیت ترکیه برای خرید ملک
چرا ترکیه برای سرمایه‌گذاری در املاک محبوب است؟
ترکیه موقعیت جغرافیایی بین اروپا و آسیا، رشد سریع بازار املاک، تنوع ملک و قوانین آسان برای اقامت و تابعیت دارد و برای سرمایه‌گذاران جذاب است.
آیا خرید ملک در ترکیه بدون ریسک است؟
خرید ملک در ترکیه مزایای زیادی دارد، اما نوسانات قیمت در برخی مناطق و پیچیدگی‌های حقوقی از معایب آن است. قبل از خرید با مشاوران حقوقی معتبر مشورت کنید.
کدام شهرهای ترکیه برای خرید ملک مناسب‌تر هستند؟
استانبول، آنکارا و ازمیر محبوب‌ترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در ترکیه هستند. استانبول به دلیل اقتصاد پویا، تنوع ملک و امکانات رفاهی بیشترین تقاضا را دارد.
آیا ترکیه نسبت به آمریکا، کانادا و اسپانیا بهتر است؟
ترکیه نسبت به دیگر کشورها هزینه کمتر و بازار رو به رشدی دارد، اما ریسک و نوسانات بازار باید در نظر گرفته شود.
منبع مقاله :
راهنمای مزایای سرمایه گذاری در ترکیه و مقایسه آن با سایر کشورها
مزایای خرید ملک در ترکیه نسبت به کشورهای دیگر؛ چرا ترکیه انتخاب اول ایرانیان است؟
