وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 22 شهریور 1404
- آموزشی
- (0)
- 00 Seconds
راهنمای جامع خرید املاک دست دوم در ترکیه
خرید ملک در ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی یکی از روش‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری، دریافت اقامت دائم یا اخذ شهروندی و پاسپورت است. املاک دست دوم به دلیل تنوع در قیمت و دسترسی سریع به ملک آماده سکونت توجه بسیاری از خریداران را به خود جلب کرده است. مالک قبلی املاک دست دوم برخلاف املاک نوساز که توسط شرکت‌های ساختمانی معتبر عرضه می‌شوند، یک شخص حقیقی است و این ملک مشکلاتی مانند مالیات مازاد، اختلاف قیمت سند و کارشناسی ملک یا هزینه انتقال سند دارد. با آشنایی کامل با روند خرید، مقررات قانونی و بررسی هزینه‌ها، املاک دست دوم را بدون مشکل قانونی بخرید. در ادامه این مقاله از مجله بای هومز ترکیه در مورد خرید املاک دست دوم در ترکیه صحبت می کنیم.
تعریف ملک نوساز و دست دوم
پیش از خرید خانه در ترکیه بررسی قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه باید تعریفی روشن از املاک نوساز و املاک دست دوم داشته باشید.
املاک نوساز
املاک نوساز واحدهای مسکونی یا تجاری هستند و ساخت آن‌ها به تازگی پایان یافته است. برخی از این املاک خالی و آماده سکونت بوده و برخی دیگر ممکن است موقتا توسط سازنده اجاره داده شده باشند. در مجموع سند دست اول دارند و برای اخذ پاسپورت ترکیه مناسب است. پروژه‌های پیش‌فروش و واحدهای اقساطی تازه‌ساز در دسته املاک نوساز قرار می‌گیرند. این املاک توسط شرکت‌های معتبر ساختمانی ترکیه عرضه می‌شوند و بعضی از پروژه‌ها مانند Emaar Square در استانبول متعلق به کمپانی‌های بزرگ بین‌المللی هستند.
املاک دست دوم
ملک دست دوم به واحدهای مسکونی یا تجاری گفته می‌شود که از زمان ساخت آن‌ها یک یا چند سال گذشته و طی این مدت استفاده شده است. برخلاف املاک نوساز که مستقیما از شرکت سازنده خریداری می‌شوند، در املاک دست دوم مالکیت در اختیار یک شخص حقیقی قرار دارد.
قوانین و مقررات خرید املاک دست دوم در ترکیه
بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی هنگام خرید ملک در ترکیه دو هدف اصلی را دنبال می‌کنند: دریافت اقامت دائم یا اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه. بر اساس قوانین اداره مهاجرت این کشور تفاوتی ندارد که ملک انتخابی شما نوساز باشد یا دست دوم. سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه باید با شرایط و ضوابط قانونی زیر مطابقت داشته باشد:
قوانین خرید ملک برای دریافت اقامت دائم
اگر قصد دارید از طریق خرید ملک، اقامت دائم ترکیه را کسب کنید باید به نکات زیر توجه کنید:
- ارزشملک خریداری‌شده باید حداقل 75 هزار دلار باشد.
- ملکمورد نظر نباید در مناطق ممنوعه قرار داشته باشد.
اگر با این قانون آشنا نیستید، مناطق ممنوعه را بررسی کنید. مطابق با قوانین جدید اداره مهاجرت، اتباع خارجی اجازه خرید خانه در این مناطق را نخواهند داشت.
قوانین خرید ملک برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه
سرمایه‌گذارانی که هدفشان دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه است، باید ملکی با ارزش حداقل 400 هزار دلار خریداری کنند. تمامی اسناد و مدارک مربوط به این ملک باید مبلغ یکسانی داشته باشند، قوانین خرید ملک برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه عبارتند از:
سند رسمی ملک
گزارش کارشناسی ملک (اکسپرتیز راپورت) که ارزش واقعی یا قیمت روز ملک را مشخص می‌کند. گواهی خرید ارز (دوویز آلئیم بلگسی) که سند بانکی پرداخت وجه ملک به دلار، یورو یا پوند توسط سرمایه‌گذار خارجی است.
مدارک مربوط به فرآیند اخذ شهروندی (وطن‌داشی)
یکسان بودن مبالغ در تمامی این اسناد، شرط اصلی دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک است. از نظر قوانین، میان املاک نوساز و دست دوم تفاوتی وجود ندارد و خرید هر دو دسته مجاز است. بنابراین، هیچ ممنوعیت یا محدودیت خاصی برای خرید املاک دست دوم اعمال نمی‌شود.
مسائل حاشیه‌ای خرید املاک دست دوم در ترکیه
فروشندگان املاک نوساز شرکت‌های ساختمانی معتبر هستند. در این نوع معاملات، مبلغ درج‌شده در سند رسمی ملک، گزارش کارشناسی ملک (اکسپرتیز)، گواهی خرید ارز (دوویز آلئیم بلگسی) و مدارک مربوط به درخواست شهروندی (وطن‌داشی) با یکدیگر مطابقت دارند؛ بنابراین روند دریافت شهروندی بدون مشکل و مطابق با قوانین پیش می‌رود. در خصوص املاک دست دوم شرایط متفاوت است؛ زیرا مبلغ کارشناسی ملک با مبلغ مندرج در سند رسمی یکسان نیست.
ملکی سه سال پیش به قیمت 250 هزار دلار خریداری شده و اکنون ارزش کارشناسی آن با توجه به تورم و افزایش قیمت‌ها 400 هزار دلار برآورد شده است. طبق قوانین ترکیه اگر بیش از 5 سال از خرید ملک گذشته باشد، فروشنده از پرداخت مالیات معاف خواهد بود. اگر این بازه زمانی تکمیل نشده باشد، فروشنده ترک موظف است بخشی از مابه‌التفاوت مبلغ درج‌شده در سند و رقم کارشناسی ملک را به‌عنوان مالیات به دولت پرداخت کند.
مطابق قوانین ترکیه، فروشنده ملک باید شهروند ترک باشد، فروشندگان ترک تمایلی به پرداخت این مالیات ندارند. به همین دلیل یا قیمت واقعی ملک را در سند کمتر ثبت می‌کنند تا از مالیات فرار کنند، یا هزینه مالیات به عهده خریدار است.
سخن پایانی خرید املاک دست دوم در ترکیه
خرید املاک دست دوم در ترکیه فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری، دریافت اقامت دائم یا حتی اخذ شهروندی این کشور است. به دلیل مشکلاتی مانند مالیات مازاد، اختلاف ارزش سند و کارشناسی ملک و هزینه‌های انتقال سند، این دسته از املاک به دلیل قیمت‌های متنوع، موقعیت‌های مناسب و دسترسی سریع به ملک آماده سکونت انتخابی جذاب برای خریداران خارجی است.
انتخاب یک همراه قابل اعتماد و حرفه‌ای در مسیر خرید ملک پیچیدگی و دغدغه‌های شما را به حداقل می رساند. بای هومز با سال‌ها تجربه در بازار املاک ترکیه، شما را در تمامی مراحل خرید املاک دست دوم مانند بررسی قانونی ملک، محاسبه هزینه‌های احتمالی و انتقال سند، دریافت مشاوره تخصصی برای اخذ پاسپورت و سرمایه‌گذاری مطمئن همراهی می کند. با انتخاب بای هومز سرمایه‌گذاری در یکی از پویا‌ترین بازارهای املاک دنیا را خواهید داشت.
سوالات متداول خرید املاک دست دوم در ترکیه
آیا اتباع خارجی می‌توانند املاک دست دوم در ترکیه خریداری کنند؟
اتباع خارجی بدون محدودیت قانونی، املاک دست دوم خریداری می کنند. تنها شرط، رعایت قوانین مربوط به مناطق ممنوعه و حداقل ارزش ملک برای اقامت یا شهروندی است.
تفاوت اصلی املاک نوساز و دست دوم چیست؟
املاک نوساز توسط شرکت‌های ساختمانی معتبر عرضه می‌شوند و سند، ارزش کارشناسی و مدارک مالی آن‌ها یکسان است. املاک دست دوم مالک قبلی یک شخص حقیقی است و ممکن است ارزش کارشناسی با مبلغ سند تفاوت داشته باشد.
آیا مالیات اضافی برای املاک دست دوم در ترکیه وجود دارد؟
اگر ملک کمتر از ۵ سال از خرید آن گذشته باشد، بخشی از مابه‌التفاوت مبلغ سند و ارزش کارشناسی ملک به عنوان مالیات به دولت پرداخت می‌شود.
آیا می‌توانم با خرید املاک دست دوم در ترکیه، شهروندی ترکیه دریافت کنم؟
اما ملک باید شرایط لازم برای دریافت شهروندی را داشته باشد: حداقل ارزش ملک 400 هزار دلار و مالک پیشین ملک نباید ایرانی باشد که از طریق همان ملک پاسپورت دریافت کرده باشد.
آیا هزینه انتقال سند به عهده خریدار است؟
در مواردی که سند به نام یک تبعه خارجی باشد و برای اخذ پاسپورت باید ابتدا به نام یک شهروند ترک منتقل شود.
چگونه می‌توان ارزش واقعی ملک دست دوم را تعیین کرد؟
با استفاده از گزارش کارشناسی ملک (اکسپرتیز)، که ارزش روز ملک را بر اساس موقعیت، متراژ و شرایط بازار ترکیه مشخص می‌کند.
آیا خرید ملک دست دوم در ترکیه برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
املاک دست دوم به دلیل قیمت‌های متنوع، موقعیت خوب و سکونت سریع فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه است.
برای دیدن پروژه هایی ملکی در ترکیه نیز میتوانید از این صفحه دیدن کنید.
