وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 17 شهریور 1404
- اخذ اقامت ترکیه
- (0)
- 29 Seconds
راهنمای کامل Buy Home in Turkey برای ایرانیان | شرایط خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت
اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و سریع برای دریافت پاسپورت هستید، buy home in Turkey یکی از بهترین روشها است. با انتخاب ملک مناسب و رعایت مراحل قانونی در مدت زمان کوتاهی پاسپورت ترکیه را دریافت کرده و از مزایای زندگی در کشوری پویا و استراتژیک استفاده کنید. در ادامه این مقاله از مجله بای هومز ترکیه در مورد خرید ملک در ترکیه صحبت میکنیم.
راهنمای جامع buy home in Turkey برای بازار بین‌المللی
سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری است. بازار املاک ترکیه به دلیل رشد سریع، موقعیت استراتژیک بین اروپا و آسیا و قوانین سرمایه‌گذاری آسان، سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را جذب می کند. دلایل خرید ملک در ترکیه برای بازار بین‌المللی عبارتند از:
رشد قابل‌توجه خریداران خارجی
خرید ملک در بازار مسکن ترکیه یکی از بهترین روشها برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. در سال ۲۰۱۹ بیش از ۴۵٬۵۰۰ ملک توسط اتباع خارجی خریداری شد و رشد ۱۴.۷ درصدی نسبت به سال قبل دارد. استانبول با بیش از ۲۰ هزار معامله در صدر جدول قرار دارد و پس از آن آنتالیا به دلیل جذابیت‌های ساحلی و گردشگری رتبه دوم را کسب کرده است. شهرهای آنکارا و بورسا میان خریداران خاورمیانه‌ای محبوب هستند. این روند نشان‌دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران خارجی به ثبات و سودآوری بازار املاک ترکیه است.
قیمت‌ها به‌صرفه
یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در ترکیه و خرید ملک در استانبول، قیمت مناسب ملک نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی است. در مناطقی مانند Mahmutlar در آلانیا، آپارتمان‌های مدرن با امکانات کامل و دسترسی ساحلی و با قیمتی بسیار پایین‌تر از مناطق مشابه اروپایی موجود است. ترکیه برای سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط خیلی بهتر از کشورهای اسپانیا یا یونان میباشد.
تنوع ملک و شرایط پرداخت
در بازار املاک ترکیه آپارتمان‌های نوساز با امکاناتی مانند استخر، سالن ورزشی و امنیت ۲۴ ساعته، ویلاهای لوکس ساحلی و خانه‌های سنتی در شهرهای تاریخی موجود هستند. پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) و شرایط پرداخت با اقساط بدون بهره تا ۵ سال در این بازار هست.
دسترسی بین‌المللی عالی
ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی پلی میان اروپا و آسیا است و سرمایه‌گذاری زیادی در زیرساخت‌های حمل‌ونقل این کشور انجام شده است. فرودگاه جدید استانبول یکی از بزرگ‌ترین فرودگاه‌های جهان است، ظرفیت جابه‌جایی صدها میلیون مسافر را دارد. آزادراه استانبول–ازمیر دسترسی سریع به شهرهای مهم دارد و بندرهای مدرن در آنتالیا و دیگر مناطق ساحلی نقش مهمی در جذب گردشگران و سرمایه‌گذاران بین‌المللی دارند و ارزش ملک را در این مناطق بیشتر شده است.
گردشگری قوی و پایدار
ترکیه جزو ۱۰ کشور برتر جهان از نظر جذب گردشگر است و به رتبه سوم جهان میرسد. مناطق ساحلی مانند آنتالیا، بدروم و مارماریس هر سال میلیون‌ها گردشگر جذب می‌کنند و این حجم تقاضا فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاران املاک است و باعث رونق بازار اجاره کوتاه‌مدت و افزایش بازده سرمایه‌گذاری می‌شود.
فرآیند خرید ساده و سریع
یکی از مزایای دیگر خرید خانه در ترکیه سهولت فرآیند قانونی آن است. با کمک یک مشاور حقوقی معتبر و مدارک کامل در مدت حدود سه هفته سند مالکیت (TAPU) را دریافت کنید. این روند ساده و کم‌هزینه خرید ملک را برای سرمایه‌گذاران خارجی بدون دغدغه میکند. هرچند محدودیت‌هایی برای برخی ملیت‌ها وجود دارد، اما به طور کلی فرایند خرید بسیار روان و شفاف است.
برنامه اخذ تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری
یکی از جذاب‌ترین دلایل خرید ملک در ترکیه دریافت شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری است. در گذشته با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ دلار می‌شد پاسپورت ترکیه را دریافت کرد و اکنون این مبلغ به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار افزایش یافته است. این امتیاز شامل سرمایه‌گذار و خانواده او می‌شود. شرط اصلی، نگهداری ملک به مدت حداقل سه سال و ارائه ارزیابی رسمی توسط کارشناس مستقل است. این برنامه ترکیه را هم‌رده کشورهایی مانند پرتغال و یونان قرار می‌دهد، با این تفاوت که هزینه آن به مراتب کمتر است و فرصت مناسبی برای کسانی است که قصد دارند buy home in Turkey کنند.
قوانین کلی buy home in Turkey
پیش از هر اقدامی برای buy home in Turkeyبا قوانین عمومی و مهم این کشور آشنا شوید:
- خریدملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه برای اتباع خارجی ممنوع است.
- افرادخارجی می‌توانند حداکثر تا ۳۰ هکتار ملک در ترکیه خریداری کنند.
- خریدملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار امکان دریافت اقامت دو ساله را فراهم میکند که این اقامت تا زمانی که مالک ملک باشید قابل تمدید است و در ادامه می‌تواند به اقامت دائم تبدیل شود.
- باخرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، امکان درخواست شهروندی ترکیه وجود دارد. اتباع خارجی حداکثر ۱۰ درصد از املاک هر شهر یا منطقه را خریداری کنند.
- اگرملکی به شکل زمین خریداری شود، خریدار موظف است حداکثر ظرف دو سال عملیات ساخت را تکمیل کند.
- قراردادهاو توافقات خرید باید در دفاتر رسمی مشاوره و اسناد (نوتر) تنظیم شوند.
- خریدارانباید تابع کشورهایی باشند و از سوی ترکیه مجاز به خرید ملک شناخته شده باشد.
- اگرهدف شما دریافت اقامت دائم یا تابعیت باشد، خرید ملک باید از یک شهروند ترک انجام شود.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
با توجه به تغییرات قانونی اخیر نکات زیر برای buy home in Turkey اهمیت دارند:
- ازتاریخ ۱۲ آوریل ۲۰۲۳، حداقل مبلغ لازم برای دریافت تابعیت از طریق خرید ملک از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافت.
- درمنطقه اسنیورت خرید ملک بر اساس قوانین رسمی موجب اقامت می‌شود و اقامت‌های ناشی از اجاره ملک در این منطقه مورد تأیید دولت ترکیه نیست.
- درمنطقه فاتح (استانبول)، خرید یا اجاره ملک منجر به اخذ اقامت نخواهد شد و در حال حاضر فقط دانشجویان می‌توانند در این منطقه اقامت داشته باشند و درخواست ثبت اقامت دهند.
مراحل buy home in Turkey
فرایند buy home in Turkey در چند مرحله عبارتند از:
- انتخابملک و بررسی صلاحیت قانونی آن.
- افتتاححساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه.
- ارزش‌گذاریملک و دریافت تأییدیه رسمی کارشناس دولت.
- تنظیمو انتقال سند در دفاتر رسمی اسناد (نوتر).
- واریزمبلغ خرید به حساب فروشنده.
- صدورو دریافت سند مالکیت (تاپو).
- اقدامبرای دریافت اقامت یا تابعیت از اداره مهاجرت، بسته به ارزش ملک خریداری‌شده.
مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه
برای خرید ملک و اقدام به buy home in Turkey مدارک زیر نیاز است:
- دوقطعه عکس ۳×۴
- گذرنامهمعتبر
- مدارکاثبات اقامت در کشور مبدا
- حساببانکی در ترکیه
- کدمالیاتی محلی
مدارک لازم برای انتقال سند (تاپو) – ۲۰۲۳
برای ثبت و انتقال رسمی سند ملک در ترکیه مدارک زیر الزامی است:
- اصلپاسپورت به همراه ترجمه رسمی به زبان ترکی
- دوقطعه عکس خریدار
- یکقطعه عکس فروشنده قبلی
- برگهتسویه مالیات و عوارض شهرداری + برگه پایان کار ساختمان
- مدارکثبت بیمه زلزله (DASK)
- وکالتنامهرسمی (در صورت خرید وکالتی)
- حضورمترجم رسمی مورد تأیید دفتر تاپو
توصیه‌هایی برای سرمایه‌گذاران خارجی برای buy home in Turkey
سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه یکی از بهترین و پرطرفدارترین روشها برای سرمایه‌گذاران خارجی است. اگر قصد buy home in Turkey دارید، آشنایی با نکات مهم، قوانین و راهکارهای سرمایه‌گذاری مسیر موفقیت شما را کوتاه‌تر و سودده‌تر خواهد کرد.
سرمایه‌گذاری در بخش‌های سودآور
املاک و مستغلات در ترکیه یکی از سودآورترین و امن‌ترین زمینه‌های سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر بوده است. رشد قیمت‌ها در چند ماه گذشته فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاران است. به‌عنوان مثال، قیمت املاک در آگوست ۲۰۲۰ بیش از ۴۰٪ افزایش یافت و بسیاری از بازرگانان و سرمایه‌گذاران در استان‌های مختلف به این بازار وارد شدند. کارشناسان امتلاک معتقدند که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، چه آپارتمان مسکونی، ویلا، دفاتر تجاری یا سایر انواع ملک، بهترین راه برای افزایش ثروت و کسب سود چشمگیر است.
سرمایه‌گذاری قانونی و تأسیس شرکت
قبل از هرگونه اقدام سرمایه‌گذاری خود را به صورت قانونی انجام دهید. با ثبت شرکت در ترکیه از تسهیلات دولت استفاده کنید تا از مشکلات حقوقی و جریمه‌های مالی جلوگیری شود. برای این کار همکاری با وکلای باتجربه ضروری است؛ وکلایی که به زبان ترکی مسلط بوده و با فرایندهای اداری تأسیس شرکت آشنا هستند. علاوه بر وکیل یک حسابدار ماهر و قانونی ضروری است تا امور مالی شرکت به درستی مدیریت شود و ثبت فاکتور و خرید به صورت قانونی انجام شود.
انتخاب مکان مناسب برای سرمایه‌گذاری
مکان ملک نقش مهمی در موفقیت سرمایه‌گذاری دارد. انتخاب منطقه‌ای با پتانسیل بالا و حضور گردشگران و سرمایه‌گذاران شانس موفقیت پروژه را افزایش می‌دهد. برخی معیارهای مهم برای انتخاب مکان مناسب عبارتند از:
- استان‌هایمهم و فعال مانند استانبول، آنتالیا و آنکارا.
- نزدیکیبه مراکز خدماتی و مؤسسات دولتی.
- دسترسیآسان به خطوط حمل‌ونقل عمومی.
- نزدیکیبه مراکز خرید و جاذبه‌های توریستی.
- امکاناتملک، مانند پارکینگ و تجهیزات مناسب برای دفاتر و محیط کار.
استفاده از تسهیلات دولت ترکیه
دولت ترکیه در سال‌های اخیر تسهیلات متعددی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد. اصلاح قانون «اصل عمل متقابل» در سال ۲۰۱۲ اجازه مالکیت و سرمایه‌گذاری در املاک را به خارجی‌ها داد. کاهش حداقل سرمایه مورد نیاز برای اخذ تابعیت از ۱ میلیون دلار به ۲۵۰ هزار دلار.
کاهش حداقل سپرده بانکی از ۳ میلیون دلار به ۵۰۰ هزار دلار یکی از سریع‌ترین راه‌های اخذ تابعیت است. کاهش حداقل تعداد استخدام شهروندان ترکیه در شرکت‌های خارجی از ۱۰۰ نفر به ۵۰ نفر. معافیت سرمایه‌گذاران خارجی از مالیات بر ارزش افزوده (بین ۱٪ تا ۱۸٪). این اقدامات باعث افزایش بازده سرمایه‌گذاری و کاهش هزینه‌های اجرایی برای سرمایه‌گذاران خارجی شده است.
تعامل با انجمن‌ها و فعالان تجاری
ارتباط با انجمن‌ها و فعالان تجاری ترکیه برای سرمایه‌گذاری بینظیر است. با شناخت فعالیت‌های تجاری مختلف، راهکارهای نوین برای پروژه‌هایتان پیدا کنید.
شرکت در نمایشگاه‌ها و کنفرانس‌های تجاری
با حضور فعال در نمایشگاه‌ها و کنفرانس‌های تجاری مشتریان جدید پیدا کرده، روابط خود را گسترش دهید و پروژه‌های سرمایه‌گذاری خود را تبلیغ کنید. این فعالیت‌ها دستاوردهایی دارند و رسیدن به آنها ماه‌ها یا سال‌ها طول میکشد، اما تاثیر زیادی در موفقیت پروژه‌های شما خواهد داشت.
خرید ملک با شهروندی ترکیه
برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، رعایت قوانین و شرایط مشخصی الزامی است. آگاهی از این قوانین پیش از اقدام، مسیر اخذ شهروندی را کوتاه‌تر و بدون مشکل میکند.
حداقل ارزش سرمایه‌گذاری ملکی
برای دریافت شهروندی ترکیه، ارزش ملک خریداری‌شده باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد. نوع ملک اهمیتی ندارد؛ مسکونی، تجاری یا اداری، نوساز یا دست دوم فرقی ندارد. مبلغ ذکرشده در سند ملک، برگه کارشناسی، گواهی پرداخت ارز (Döviz Alım Belgesi) و سند مالکیت (Vatan Daşı) باید برابر و معادل ۴۰۰ هزار دلار باشد.
ممنوعیت خرید ملک اشتراکی
طبق آخرین قوانین اداره مهاجرت ترکیه، اخذ شهروندی از طریق خرید ملک اشتراکی امکان‌پذیر نیست. هر سند ملک برای یک خانواده معتبر است. حتی اگر هر خانواده جداگانه مبلغ ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر سرمایه‌گذاری کند، باز هم یک خانواده پاسپورت دریافت میکند.
ممنوعیت خرید ملک از خارجی
اگر هدف شما دریافت پاسپورت ترکیه است، ملک باید از فروشندگان ترک خریداری شود. برخی شرکت‌های سازنده شریک خارجی دارند (مانند قطر، امارات یا عربستان) و خرید ملک از این فروشندگان برای اخذ شهروندی مجاز نیست.
محدودیت‌های سند ملک
روی هر سند ملک یک بار برای دریافت پاسپورت اقدام کنید. اگر پیش‌تر فرد خارجی دیگری (اعم از ایرانی یا سایر تبعه‌ها) از طریق همان سند شهروندی گرفته باشد، امکان استفاده مجدد از آن وجود ندارد. به همین دلیل برای انتخاب ملک و سرمایه‌گذاری از مشاوران حرفه‌ای و مجرب کمک بگیرید.
اخذ پاسپورت با قرارداد فروش
اگر ارزش ملک خریداری‌شده ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر باشد، با قرارداد فروش برای اخذ شهروندی اقدام کنید. در صورت خرید چند ملک که مجموع ارزش آنها ۴۰۰ هزار دلار است، سند تمام ملک‌ها باید به نام خریدار ثبت شده باشد و از طریق ارائه اسناد رسمی، درخواست پاسپورت انجام شود.
انواع سرمایه‌گذاری ملکی برای اخذ شهروندی ترکیه
برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک باید ملکی با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کنید. با این برنامه برای خود و اعضای درجه یک خانواده‌تان، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال تابعیت ترکیه را بگیرید.
املاک و آپارتمان‌های نوساز
این املاک توسط شرکت‌های معتبر ساخته می‌شوند و کیفیت ساخت، معماری و امکانات رفاهی فوق العاده است و بهترین ملک برای افرادی است که قصد buy home in Turkey و سکونت دائمی در ترکیه را دارند.
املاک اقساطی یا پیش‌فروش
برای سرمایه‌گذارانی که بودجه کمتر از ۴۰۰ هزار دلار دارند یا قصد سکونت در ملک را ندارند، خرید اقساطی مناسب است. سند ملک پس از تکمیل تشریفات قانونی و واریز پیش‌پرداخت به نام خریدار ثبت می‌شود و سرمایه‌گذار برای اخذ پاسپورت اقدام کند. این روش یکی از بهترین روشها برای کسانی است که خواهان buy home in Turkey هستند.
املاک دست دوم
خرید ملک دست دوم به دقت و مشاوره حرفه‌ای نیاز دارد، زیرا مبلغ سند ملک با برگه کارشناسی و گواهی پرداخت ارز برابر نیست. بسیاری از سرمایه‌گذاران کم‌تجربه در این مرحله دچار مشکل می‌شوند. اگر هدف شما شهروندی است، قبل از تصمیم‌گیری برای buy home in Turkey در ملک دست دوم از یک مشاور باتجربه کمک بگیرید.
املاک تجاری
برای اخذ شهروندی ترکیه نیازی به خرید ملک مسکونی نیست و می‌توان املاک تجاری خریداری کرد. شرط اصلی، موقعیت مناسب ملک و امکان اجاره‌دهی و درآمدزایی است. برخی شرکت‌ها، املاک تجاری را با ضمانت اجاره ۳، ۵ و حتی ۱۰ سال می‌دهند. سرمایه‌گذاری در این نوع املاک یک روش مطمئن برای کسانی است که قصد buy home in Turkey و دریافت پاسپورت ترکیه را دارند.
محدودیت‌ها، مزایا و مراحل قانونی شهروندی ترکیه با خرید ملک
اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک یکی از روش‌های محبوب و سریع برای دریافت پاسپورت این کشور است. در ادامه محدودیت‌ها، مزایا و مراحل قانونی این فرآیند را بررسی میکنیم:
محدودیت‌ها و شرایط قانونی شهروندی ترکیه با خرید ملک
- حداقلارزش ملک
- ممنوعیتفروش ملک
- ملیتفروشنده
- محدودیت‌هایسند ملک
مزایا و امتیازات شهروندی ترکیه با خرید ملک
- تابعیتدوگانه
- دسترسیبه ۱۱۸ کشور بدون ویزا
- عدمنیاز به اقامت فیزیکی
- امکاندریافت پاسپورت برای خانواده
سخن پایانی buy home in Turkey
سرمایه‌گذاری در ترکیه و اقدام برای buy home in Turkey یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش دارایی، دریافت اقامت و اخذ پاسپورت این کشور است. بازار املاک ترکیه با فرصت‌های زیاد، پروژه‌های نوساز و امکانات رفاهی مدرن شرایطی عالی برای سرمایه‌گذاران خارجی مهیا کرده است. با انتخاب درست ملک و استفاده از مشاوره حرفه‌ای سرمایه خود را حفظ کنید. برای انجام این مسیر به بهترین شکل خرید ملک و پروژه های خود را از طریق شرکت معتبر بای هومز ترکیه (Buy Homes) انجام دهید. تیم حرفه‌ای بای هومز با دانش کامل از بازار ترکیه، مراحل قانونی خرید، انتقال سند و اخذ شهروندی را برای شما ساده و سریع می‌کنند.
سوالات متداول buy home in Turkey
منظور از buy home in Turkey چیست؟
عبارت buy home in Turkey به معنی خرید ملک در ترکیه توسط سرمایه‌گذاران و خریداران خارجی است. این فرآیند شامل انتخاب ملک، انتقال سند، پرداخت قانونی و حتی اقدام برای دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه است.
حداقل سرمایه لازم برای buy home in Turkey چقدر است؟
برای دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه، حداقل ارزش ملک خریداری شده باید ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. این مبلغ در یک یا چند ملک جمع شده به شرطی که اسناد رسمی به نام خریدار ثبت شود.
آیا می‌توان ملک را به صورت اقساطی خرید؟
خرید اقساطی یکی از روش‌های محبوب برای افرادی است که بودجه زیر ۴۰۰ هزار دلار دارند یا قصد سکونت دائمی ندارند. اقساط بین ۱۲ تا ۶۰ ماه قابل پرداخت است و سند ملک پس از تکمیل مراحل قانونی به نام خریدار ثبت می‌شود.
