وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 17 مهر 1404
- مناطق استانبول
- (0)
- 05 Seconds
راهنمای کامل هزینه‌های جانبی خرید ملک در استانبول در سال 2025
در سال ۲۰۲۵ خرید ملک در استانبول هزینه‌های جانبی مشخصی دارد که باید پیش از معامله به‌دقت بررسی شوند. این هزینه‌ها بین ۸ تا ۱۵ درصد ارزش ملک متغیر است و طبق نوع و موقعیت ملک متفاوت است. مهم‌ترین هزینه‌ها شامل مالیات نقل و انتقال سند (۴٪ ارزش رسمی ملک)، هزینه ارزیابی ملک (۵٬۵۰۰ تا ۷٬۰۰۰ لیر)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و مترجم (۱٬۰۰۰ تا ۶٬۵۰۰ لیر)، بیمه اجباری زلزله (۴۶۸ تا ۱٬۸۱۷ لیر)، هزینه اشتراک خدمات عمومی (۱٬۶۰۰ تا ۹٬۲۰۰ لیر)، هزینه نگهداری و شارژ ماهیانه (۱۰۰ تا ۵۰۰ لیر) و مالیات سالیانه املاک (۰٫۱٪ تا ۰٫۶٪ ارزش مالیاتی) است. بررسی دقیق این هزینه‌ها قبل از خرید ضروری است. در ادامه این مقاله از مجله بای هومز ترکیه در مورد هزینه‌های جانبی خرید ملک در استانبول صحبت می کنیم.
از پرداخت هزینه‌های جانبی غیرضروری هنگام خرید ملک در ترکیه خودداری کنید
در هنگام خرید ملک در ترکیه و شهر استانبول، بسیاری از خریداران ممکن است با پیشنهادات و هزینه‌های اضافی غیرضروری مواجه شوند. با کسب اطلاعات کافی و آگاهی از روند قانونی از پرداخت این هزینه‌ها جلوگیری کنید. برخی افراد یا شرکت‌های غیرمعتبر ممکن است خریدار را تحت فشار قرار دهند تا هزینه‌هایی مانند کمیسیون‌های غیرمعمول، کارمزدهای اضافی یا پرداخت برای خدمات غیرضروری را متقبل شود. برای پیشگیری از این مشکلات، توصیه می‌شود خریداران پیش از هر معامله‌ای تحقیقات کامل انجام داده و با مشاوران معتبر و وکیل حقوقی ترکیه همکاری کنند.
بازدید از پروژه‌ها و املاک معتبر به‌هیچ‌وجه نباید مشمول پرداخت هزینه اضافی باشد. بسیاری از شرکت‌های معتبر خدمات بازدید را به‌صورت رایگان ارائه می‌کنند. هزینه‌های اصلی و قانونی خرید ملک شامل هزینه سند (تاپو)، مالیات، ارزیابی ملک و بیمه زلزله است و پرداخت هر مبلغ اضافی بدون دلیل موجه غیرقابل قبول است.
علاوه بر قیمت اصلی ملک، هزینه‌های جانبی خرید ملک در استانبول شامل مالیات انتقال سند، هزینه دفترخانه، گزارش ارزیابی، بیمه و هزینه وکیل می‌شود که باید در بودجه‌تان لحاظ شود. خرید ملک دست دوم در ترکیه نیز مورد توجه است، مخصوصا در مناطق در حال توسعه که پتانسیل افزایش ارزش بالایی دارند.
جزئیات دقیق هزینه‌های جانبی خرید ملک در استانبول
برخلاف بسیاری از کشورها، هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه نسبتاً کم است و خریداران خارجی از میزان پس‌انداز قابل توجه خود شگفت‌زده می‌شوند. پیش از شروع فرآیند خرید، با هزینه‌های قانونی، مالیات‌ها و خدمات جانبی به‌طور کامل آشنا شوید. سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه فرصتی مناسب برای حفظ ارزش پول و کسب درآمد اجاره‌ای است. هنگام خرید ملک در استانبول، باید هزینه‌های جانبی مثل مالیات انتقال سند، بیمه زلزله، هزینه دفترخانه و گزارش ارزیابی ملک را نیز در نظر بگیرید تا سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور باشد.
علاوه بر قیمت فروش ملک، خریداران موظف به پرداخت هزینه‌های اضافی شامل هزینه ثبت سند مالکیت (Tapu)، گزارش ارزیابی ملک، بیمه، اشتراک خدمات و هزینه مترجم هستند. همچنین، هزینه‌های مربوط به دفاتر اسناد رسمی و وکالت‌نامه‌ها نیز در این میان وجود دارد. آگاهی کامل از این هزینه‌ها، موجب تصمیم‌گیری هوشمندانه و مدیریت بهتر سرمایه خواهد شد. جزئیات دقیق هزینه‌های جانبی خرید ملک در استانبول عبارتند از:
هزینه ثبت سند و نقل و انتقال اسناد ملکی (Tapu Harcı)
یکی از مهم‌ترین هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه، هزینه ثبت سند است. این مبلغ معادل ۴ درصد ارزش کل ملک می‌باشد و باید به اداره ثبت املاک پرداخت شود. معمولاً پرداخت این هزینه بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما بسته به توافق طرفین، ممکن است تنها یکی از آنها این مبلغ را تقبل کند. در ترکیه، انتقال سند مالکیت توسط اداره ثبت اسناد و کاداستر (Tapu ve Kadastro) انجام می‌شود.
مالیات نقل و انتقال: ۴٪ از ارزش ملک که بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود (۲٪ هر طرف). هزینه‌های جانبی سند حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ لیر برای ثبت‌نام و انجام مراحل اداری است. حضور خریدار و فروشنده برای امضای سند الزامی است، مگر اینکه وکالت‌نامه‌ای تنظیم شده باشد.
هزینه مالیات بر ارزش افزوده (KDV)
مالیات بر ارزش افزوده یکی دیگر از هزینه‌های جانبی خرید ملک است که میزان آن به عواملی همچون مساحت، موقعیت جغرافیایی و سال پایان ساخت ملک بستگی دارد. این مبلغ ۱٪، ۱۰٪ یا ۲۰٪ ارزش کل ملک است و پرداخت آن بر عهده خریدار می‌باشد.
خریدار ملک از سال بعد مالکیت موظف به پرداخت عوارض سالیانه شهرداری است:
- نرخ‌ها: ۰.۱٪تا ۰.۳٪ از ارزش مالیاتی ملک، بسته به نوع و موقعیت آن.
- املاک تجاری: ۰.۴٪ در مناطق شهری و ۰.۲٪ در مناطق غیرکلان‌شهری.
- پرداخت: در دو قسط و به صورت حضورییا آنلاین انجام می‌شود.
- هنگام انتقال سند، فروشنده باید اطمینان دهد که بدهی مالیاتی وجود ندارد.
هزینه کارشناسی ملک و مترجم
برای خریداران خارجی، تهیه گزارش کارشناسی (اکسپرتیز) پیش از ثبت سند ضروری است تا ارزش واقعی ملک مشخص شود. اگر خریدار به زبان ترکی تسلط نداشته باشد، حضور یک مترجم رسمی قسم خورده در هنگام ثبت سند نیز الزامی است که هزینه جداگانه‌ای دارد.
گزارش ارزیابی (Expertiz Report) برای تعیین ارزش واقعی ملک قبل از انتقال سند به خارجی‌ها الزامی است. این گزارش توسط کارشناس معتبر (SPK) ارائه می‌شود و هزینه آن معمولاً ۱,۷۰۰ تا ۲,۰۰۰ لیر ترکیه است، که بسته به متراژ و ویژگی‌های ملک متفاوت است. زمان آماده شدن گزارش بین دو تا سه روز طول می‌کشد و خریدار مستقیماً به کارشناس پرداخت می‌کند.
هزینه مشاور املاک
اگر ملک از طریق مشاور املاک خریداری شود، هزینه خدمات مشاور بر اساس مقررات تجارت املاک تعیین می‌گردد. مشاوران املاک می‌توانند ۲٪ ارزش ملک + ۱۸٪ مالیات بر ارزش افزوده (KDV) از خریدار و فروشنده دریافت کنند. با این حال، اغلب می‌توان با مذاکره، این مبلغ را کاهش داد.
خرید کنتور و آبونگی
اگر ملک خریداری شده نوساز و کلید نخورده باشد، خریدار باید کنتورهای آب، برق و گاز را به نام خود ثبت کند. در غیر این صورت، اگر ملک دست دوم باشد، تنها لازم است آبونگی برق، آب و گاز به نام خریدار منتقل شود.
بیمه اموال
بیمه اموال (TCIP) در ترکیه طبق قانون اجباری است و محاسبه هزینه آن بر اساس مساحت مترمربع ملک انجام می‌شود. این بیمه، حوادث طبیعی از جمله زلزله و آتش‌سوزی را پوشش می‌دهد و لازم است سالانه تمدید گردد. هزینه بیمه بسته به متراژ ملک بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ لیر ترکیه متغیر است. بیمه اموال، در صورت بروز خسارت‌های ناشی از حوادث طبیعی و آسیب‌های جوی، پرداخت مالی به صاحب ملک ارائه می‌دهد.
هزینه استخدام مترجم و وکالت‌نامه برای خریداران خارجی
در زمان امضای اسناد مالکیت، حضور یک مترجم رسمی تأیید شده برای خریداران خارجی الزامی است. مطابق قوانین ترکیه، قراردادهای ملکی تحت مقررات قانونی خاصی قرار دارند و اطلاعات قانونی شامل گذرنامه و سند آدرس (برای افتتاح حساب بانکی) باید توسط مترجم معتبر ترجمه شده و توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود.
اگر خریدار قصد دارد فرایند خرید ملک را از خارج از ترکیه انجام دهد، ارائه وکالت‌نامه رسمی به وکیل ضروری است. هزینه‌های مترجم و وکالت‌نامه از هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه محسوب می‌شوند و طبق زبان و طول محتوا متفاوت هستند. میانگین هزینه مترجم رسمی حدود ۵۰۰ لیر و هزینه وکالت‌نامه بین ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر می‌باشد.
هزینه خرید انشعابات (آب، برق، گاز، اینترنت و تلفن)
پس از خرید ملک، خریدار موظف به ثبت انشعابات خدماتی مانند برق، آب، گاز طبیعی، تلفن و اینترنت است. هزینه‌های این خدمات بسته به شهر و منطقه متفاوت است. برای اولین بار که اشتراکی ثبت می‌شود، مقدار مشخصی سپرده دریافت می‌گردد که در صورت لغو اشتراک، بازپرداخت می‌شود. برای فعال‌سازی این خدمات، ارائه گواهی اقامت و بیمه TCIP الزامی است. هزینه‌های ثبت انشعابات:
- ثبت و کنتور برق به همراه سپرده: تقریباً ۵۰۰ لیر
- ثبت و کنتور آب به همراه سپرده: تقریباً ۵۰۰ لیر
- ثبت و کنتور گاز طبیعی به همراه سپرده: تقریباً ۳۰۰۰ لیر
هزینه عایدات (شارژ ساختمان)
در ترکیه هزینه نگهداری و خدمات مناطق مشترک آپارتمان‌ها تحت عنوان عایدات (شارژ ساختمان) دریافت می‌شود. این هزینه‌ها شامل مصرف برق، آب و گرمایش فضاهای مشترک، نگهداری آسانسور، نظافت، نگهداری فضای سبز و سایر امکانات اجتماعی است. در مجتمع‌هایی که امکانات رفاهی گسترده دارند، میزان عایدات معمولاً بالاتر از آپارتمان‌های معمولی می‌باشد.
نکات مهم درباره هزینه‌های جانبی خرید ملک در استانبول
پس از ژانویه ۲۰۲۰، خریداران ملک در ترکیه موظف هستند حدود ۴٪ از ارزش کل ملک را به عنوان مالیات نقل و انتقال به اداره ثبت اسناد و کاداستر (TAPU VE KADASTRO) پرداخت کنند. این هزینه معمولاً به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، به‌ویژه برای خانه‌های نوساز، صفر و کلید نخورده. در مقابل، اگر ملک خریداری شده دست دوم باشد، این مبلغ طبق قیمت روز و عرف بازار بر عهده خریدار است.
برای مدیریت بهتر هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه توجه به نکات زیر ضروری است:
- انتخاب مشاور معتبر: همکاری با وکیل یا مشاور املاک معتبر به شما کمک می‌کند از بروز مشکلات قانونی و مالی جلوگیری کنید.
- بررسی دقیق هزینه‌ها: تمام هزینه‌های جانبی، از جمله مالیات، حق ثبت سند، بیمه و هزینه‌های خدمات، باید به دقت بررسی شوند تا هیچ موردی از قلم نیفتد.
- آگاهی از قوانین و مالیات‌های محلی: قوانین مالیاتی و هزینه‌های خدمات عمومی در هر منطقه متفاوت است و آگاهی از آنها به تصمیم‌گیری درست کمک می‌کند.
- مطلع بودن از قوانین جدید خرید ملک در ترکیه امکان انتخاب هوشمندانه و کاهش ریسک سرمایه‌گذاری را برای خریداران فراهم می‌سازد.
معافیت اتباع خارجی از پرداخت مالیات بر ارزش‌افزوده در ترکیه
طبق قوانین ترکیه، برخی از خریداران خارجی از پرداخت مالیات بر ارزش‌افزوده (KDV) معاف می شوند. شرایط معافیت موارد زیر است:
- پرداخت ارزش ملک از طریق بانک خارجی به حساب فروشنده در ترکیه یا شرکت سازنده انجام شود.
- خریدار ثابت کند که برای اولین بار قصد خرید ملک در ترکیه را دارد.
- خریدار اثبات کند که تاکنون هیچ اجازه اقامتی در ترکیه دریافت نکرده است.
بسیاری از شرکت‌های ساختمانی در ترکیه، مالیات بر ارزش‌افزوده را به صورت مشمول در قیمت کل ملک ارائه می‌دهند یا گاهی این مالیات را به جای خریدار پرداخت می‌کنند؛ این موضوع یکی از امتیازات ارائه شده توسط شرکت‌های معتبر ساختمانی محسوب می‌شود.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، توصیه می‌شود که بین ۷ تا ۱۰ درصد ارزش کل ملک را به عنوان هزینه‌های جانبی خرید ملک در نظر بگیرید تا فرآیند مالکیت به‌طور کامل و بدون مشکل انجام شود. میزان این هزینه‌ها در شهرهای بزرگ مانند آنکارا و استانبول تفاوت زیادی با سایر شهرهای ترکیه ندارد و در سطح کشور تقریباً یکسان است.
سخن پایانی هزینه‌های جانبی خرید ملک در استانبول
آگاهی کامل از هزینه‌های جانبی خرید ملک در استانبول در سال ۲۰۲۵، مانند مالیات نقل و انتقال، بیمه، ارزیابی، خدمات مترجم و اشتراک‌های عمومی، نقش مهمی در برنامه‌ریزی مالی خریداران دارد و از بروز مشکلات و هزینه‌های غیرمنتظره جلوگیری می‌کند. با در نظر گرفتن این موارد و بودجه‌ریزی دقیق، خرید ملک در استانبول یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآوری دارد. مشاوران و استفاده از خدمات تخصصی بای هومز ترکیه بهترین راهکار برای خرید ملک در استانبول و سایر شهرهای ترکیه است.
