وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 3 شهریور 1404
- اخذ اقامت ترکیه, آموزشی, مشاور املاک
- (0)
- 00 Seconds
راهنمای جامع خرید خانه در ترکیه
ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی، فرهنگ نزدیک به ایران و آب‌وهوای مطبوع یکی از بهترین کشورها برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری است. استانبول، آنتالیا و سایر شهرهای معروف این کشور پروژه‌های مدرن و امکانات رفاهی کامل، راحت و لوکسی دارد. خرید ملک در ترکیه راهی مطمئن برای دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه است. با سرمایه‌گذاری هوشمندانه در املاک آینده‌ای امن و پرسود برای خود و خانواده‌تان بسازید. پس فرصت را از دست ندهید؛ خانه رویایی خود را در ترکیه پیدا کرده و در کشوری با امکانات مدرن زندگی کنید. در ادامه این مقاله از مجله بای هومز ترکیه در مورد خرید خانه در ترکیه صحبت میکنیم.
چرا ترکیه مقصد خوبی برای خرید خانه هست؟
خرید خانه در ترکیه راهی سریع و به‌صرفه برای دریافت اقامت یا پاسپورت این کشور است. قوانین ترکیه اجازه انتقال ملک به وراث را میدهد. با آب‌وهوای متنوع، مناظر گردشگری و ساخت‌وساز مدرن، امکان خرید خانه یا ویلا با امکانات رفاهی بالا و قیمت مناسب وجود دارد. ایرانیان به راحتی پول منتقل کرده و حساب بانکی افتتاح می کنند.
برخی پروژه‌ها مبله هستند و قابلیت اجاره به گردشگران را دارند. خرید ملک بدون حضور فیزیکی امکانپذیر است، اما برای دریافت اقامت یا پاسپورت یک سفر کوتاه الزامی است. اقامت ترکیه مسیر ویزای اروپا و آمریکا را آسان‌تر میکند. خرید خانه یک سرمایه‌گذاری مطمئن برای شروع تحصیل در ترکیه است.
مراحل خرید خانه در ترکیه از مشاوره تا انتقال سند
یکی از روش‌های مهاجرت و آغاز زندگی تازه در کشورهای دیگر خرید ملک است. خرید خانه در ترکیه یکی از ساده‌ترین و سریع‌ترین راه‌ها برای دسترسی به اقامت یا شهروندی این کشور است. سال گذشته، ایرانیان بیشترین سهم از خرید ملک در ترکیه را داشتند و این روند در سال 2024 بیشتر میشود. راهنمای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه از مسیرها و روش‌هایی است که افراد یا شرکت‌ها برای شروع کسب‌وکار، سرمایه‌گذاری یا فعالیت اقتصادی در ترکیه از آن استفاده میکنند.
دلایل محبوبیت ترکیه برای ایرانیان شباهت فرهنگی، سفر بدون ویزا، فرصت‌های شغلی و اقتصادی و هزینه‌های زندگی مناسب است. خرید ملک در ترکیه دروازه‌های این کشور را به روی شما باز میکند؛ اما این مسیر مراحل خاص خود را دارد. مراحل خرید خانه در ترکیه از مشاوره تا انتقال سند عبارتند از:
مرحله ۱: کسب اطلاعات و تحقیق کامل
خرید خانه در ترکیه یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است، بنابراین اولین و مهم‌ترین مرحله، جمع‌آوری اطلاعات جامع و دقیق است. در این مرحله باید قیمت ملک در شهرها و محله‌های مختلف را بررسی کنید و با آژانس‌ها و وکلای معتبر آشنا شوید. شناخت شرکت‌های سازنده، کیفیت پروژه‌ها و گارانتی مهم است. علاوه بر این، هزینه‌های جانبی مانند مالیات، عوارض شهرداری و کمیسیون آژانس باید قبل از خرید برآورد شود. همچنین آگاهی از قوانین مالکیت خارجی‌ها و انتخاب محله مناسب، پایه و اساس یک خرید موفق است.
مرحله ۲: انتخاب آژانس املاک معتبر
یک آژانس املاک معتبر نقش راهنمای شما را در مسیر خرید ایفا میکند. آژانس خوب ملکی متناسب با نیازها و سبک زندگی شما پیدا میکند، از حقوق شما در قرارداد محافظت کرده و حتی در مذاکره برای دریافت تخفیف یا شرایط بهتر کمک میکند.
مرحله ۳: بازدید و انتخاب ملک
پس از انتخاب آژانس زمان بازدید حضوری از ملک است. در این مرحله باید از محله‌ها و پروژه‌های مختلف بازدید کنید، موقعیت مکانی، دسترسی به خدمات شهری، امنیت و کیفیت زندگی را بررسی کرده و کیفیت ساخت و امکانات داخلی ساختمان را ارزیابی کنید. مقایسه قیمت‌ها با بازار و مشورت با آژانس به شما کمک میکند تا بهترین انتخاب را داشته باشید. این مرحله به سلیقه و نیازهای شما وابسته است.
مرحله ۴: رزرو ملک و پرداخت بیعانه
هنگامی که ملک مورد نظر خود را پیدا کردید، باید آن را رزرو کرده و مبلغی به عنوان بیعانه پرداخت کنید (حدود 1000 پوند یا 1100 یورو). بیعانه غیرقابل بازگشت و نشان‌دهنده جدیت شما در خرید ملک است. پرداخت بیعانه تضمین میکند که ملک برای شما محفوظ است و سایر خریداران آن را خریداری نمی کنند.
مرحله ۵: عقد قرارداد و گردآوری مدارک
این مرحله حساس‌ترین بخش خرید ملک بوده و عقد قرارداد رسمی شامل جزئیات ملک، قیمت نهایی، زمان پرداخت، شرایط انتقال سند و تعهدات طرفین است. در این مرحله باید مدارک لازم مانند پاسپورت، ترجمه رسمی، بیمه‌نامه، برگه پایان کار و مالیات‌ها جمع‌آوری شود. حضور وکیل معتبر از بروز هرگونه مشکل قانونی یا مالی جلوگیری کرده و روند خرید را سریع‌تر و ایمن‌تر میکند.
مرحله ۶: انتقال پول و پرداخت هزینه‌ها
پس از عقد قرارداد وجوه مربوط به خرید ملک و هزینه‌های جانبی مانند مالیات، کمیسیون و سایر عوارض پرداخت شود. برای این کار افتتاح حساب بانکی در ترکیه ضروری است و انتقال پول از ایران به حساب مورد نظر باید به صورت قانونی و امن انجام شود. در این مرحله، کمک یک وکیل یا صراف معتبر روند انتقال پول را راحت‌تر کرده و از اشتباهات جلوگیری میکند.
مرحله ۷: بررسی نهایی و ثبت سند (تاپو)
آخرین مرحله خرید ملک بررسی نهایی و ثبت رسمی سند است. وکیل و خریدار باید ملک را از نظر فنی و قانونی بررسی کنند و هرگونه نقص یا ایراد را رفع کنند. سپس، حضور در اداره نوتر برای امضای سند رسمی ضروری است. مدارک مورد نیاز شامل عکس مالک سابق، دو عکس از مالک جدید، پاسپورت و ترجمه رسمی، بیمه‌نامه DASK، برگه پایان کار و مالیات شهرداری، حضور مترجم رسمی و وکالتنامه (در صورت استفاده از وکیل) می‌باشد. پس از ثبت سند، ملک رسما به نام شما خواهد بود و مالک قانونی آن خواهید بود.
هزینه‌ها، مناطق محبوب و قوانین اولین بار خرید خانه در ترکیه
استانبول به دلیل جذابیت توریستی، رشد قیمت ملک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری یکی از شهرهای پرطرفدار برای خرید خانه در ترکیه است. در چند سال اخیر، استانبول بیشترین رشد قیمت ملک را در کشور داشته است. این موضوع به معنای این نیست که در دیگر شهرهای ترکیه خرید ملک نتواند سودآور باشد. به طور کلی، استانبول از نظر رشد اقتصادی، فرصت‌های شغلی و جذب سرمایه یکی از شهرهای جذاب برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است. در استانبول خانه‌هایی با مبلغ کمتر پیدا میشود، اما برای سرمایه‌گذاری مناطق ضعیف یا ارزان قیمت را انتخاب نکنید. خرید خانه ارزان در مناطق کم‌تقاضا رشد قیمتی نخواهد داشت. بنابراین، ملکی را خریداری کنید که تقاضا برای آن بالا باشد.
قیمت خرید خانه در استانبول
با نرخ تقریبی 2000 لیر ترکیه برای هر متر مربع، قیمت هر متر مربع خانه در استانبول معادل 60 میلیون تومان است. آمار رسمی ترکیه نشان میدهد بیشترین تعداد معاملات ملک در سال‌های اخیر مربوط به استانبول بوده است و این نکته نشان‌دهنده پتانسیل بالای سودآوری در این شهر است.
استانبول دو بخش اصلی آسیایی و اروپایی دارد و انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک به سلیقه و اهداف شما بستگی دارد. سازندگان فعال در بخش آسیایی استانبول سابقه ساخت و ساز دارند و با توجه به پروژه‌های جدید، استقبال خارجی‌ها از این منطقه افزایش یافته است. قیمت آپارتمان در منطقه آسیایی نسبت به اروپایی گران‌تر است. اگر به مناطق توریستی و نزدیکی به مرکز شهر اهمیت می‌دهید، منطقه اروپایی استانبول بهتر است. این منطقه از نظر گردشگری جذاب است. برای شناخت بهتر منطقه آسیایی استانبول میتوانید مقاله راهنمای سرمایه گذاری در قسمت آسیایی استانبول را مطالعه فرمایید.
نکات مهم خرید خانه در ترکیه برای خریداران خارجی
بر اساس قانون املاک ترکیه ۲۰۲۱ اتباع خارجی حق خرید و مالکیت زمین و املاک را دارند. یکی از مهم‌ترین شرایط این است که ملکی که قصد خرید دارید، نباید در نزدیکی مراکز و امکانات حساس نظامی باشد. همچنین، مالکیت زمین کشاورزی محدودیت‌هایی دارد؛ برای مثال، فرد خارجی زمین کشاورزی را بیش از دو سال بدون پروژه کشاورزی فعال نگه نمی دارد و مساحت زمین‌های کشاورزی متعلق به یک فرد خارجی نباید بیش از ۳۰۰۰۰۰ متر مربع باشد. در هر منطقه، زمین‌های متعلق به اتباع خارجی نباید بیش از ۱۰٪ از مساحت کل منطقه را تشکیل دهند.
خرید زمین به نام شخص یا شرکت
اتباع خارجی زمین را به نام خود یا به نام یک شرکت خریداری میکنند. انتخاب بین این دو مورد به نوع زمین و هدف مالکیت بستگی دارد. اگر هدف شما پروژه از زمین استفاده کشاورزی، تجاری یا ساختمانی باشد، بهترین روش تأسیس یک شرکت و ثبت زمین به نام شرکت است. اگر هدف از خرید زمین کشاورزی سرمایه‌گذاری و صبر برای افزایش قیمت باشد، خرید به نام شخص امکانپذیر است، اما باید محدودیت‌های قانونی مربوط به زمین کشاورزی رعایت شود.
شهرهای محبوب برای خرید زمین توسط خارجی
خرید زمین در ترکیه برای خارجی‌ها به‌ویژه ایرانی‌ها، به‌دلیل مقرون‌به‌صرفه بودن، مزایای اقامتی و رشد سریع بازار املاک، جذابیت زیادی دارد. انتخاب شهر مناسب برای خرید زمین به هدف شما، نوع پروژه و نزدیکی به امکانات شهری و زیرساخت‌ها بستگی دارد. بر اساس آمار معاملات ملکی برخی شهرها طرفداران زیادی دارد. شهرهای محبوب برای خرید زمین توسط خارجی عبارتند از:
آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟
اتباع خارجی با رعایت برخی محدودیت‌ها و شرایط قانونی حق خرید ملک در ترکیه را دارند. طبق مقررات ثبتی ملک خریداری شده نباید پس از ۲۰ دی ۱۳۹۶ متعلق به سرمایه‌گذار خارجی دیگری باشد. این قانون برای تضمین شفافیت و نظم در سرمایه‌گذاری‌های خارجی وضع شده است.
تغییرات قوانین خرید ملک در سال‌های اخیر
قوانین خرید ملک در ترکیه در چند سال اخیر تغییر کرده و پیش از سال ۲۰۲۰ با پرداخت ۲۵۰ هزار دلار ملکی خریداری کرده و اقامت دائم ترکیه دریافت کنید. اما از سال ۲۰۲۳ برای دریافت شهروندی فوری خرید ملک بالای ۴۰۰ هزار دلار الزامی است. با این حال، در شرایط خاص و با رعایت قوانین مشخص، امکان خرید ملک با مبلغ کمتر و دریافت اقامت وجود دارد.
جابجایی مالی و افتتاح حساب برای خرید ملک
برای انتقال پول به ترکیه جهت خرید ملک باید کد مالیاتی دریافت کنید تا حساب بانکی باز کنید. طبق قوانین جدید از ۲۴ ژانویه ۲۰۲۲، بانک مرکزی ترکیه موظف است گواهی خرید ارزی برای خریداران خارجی صادر کند. این گواهی نشان میدهد ارز خارجی از طریق بانک به ترکیه منتقل شده است. پس از این مرحله، سند خرید به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شده و تراکنش نهایی تکمیل میشود.
قوانین فروش ملک توسط خارجی‌ها
خارجی‌ها پس از خرید، ملک را اجاره داده و نیازی به حضور دائم در ترکیه ندارند. با این حال، فروش ملک قبل از ۳ سال ممنوع است و در صورت فروش زودهنگام، اقامت شما لغو خواهد شد. پس از گذشت ۳ سال فروش ملک آزاد است، اما محدودیت‌هایی وجود دارد:
- ملک را نمی‌توانید به یک خارجی بفروشید.
- ملک را نمی‌توانید به مالک قبلی بفروشید.
محدودیت‌های خرید ملک توسط خارجی‌ها
اتباع خارجی نمی‌توانند بیش از ۳۰ هکتار ملک یا زمین کشاورزی در ترکیه یا یک منطقه مشخص خریداری کنند. خرید برخی زمین‌ها مانند زمین‌های نزدیک پایگاه‌های نظامی یا زمین‌های کشاورزی خاص برای خارجی‌ها ممنوع است. شرایط دیگر شامل سن خریدار است و باید حداقل ۱۸ سال باشد. علاوه بر این، مجموع زمین‌های متعلق به خارجی‌ها در هر شهر یا منطقه نباید بیش از ۱۰٪ از کل مساحت آن منطقه باشد.
۵ مزیت مهم خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه یک فرصت سرمایه‌گذاری بینظیر است و مزایای زیادی برای خریداران دارد. مهم‌ترین خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
| رشد قیمت خانه | قیمت ملک با وجود رکود و تورم همچنان صعودی است و خرید خانه، سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور محسوب میشود. |
| ریسک پایین سرمایه‌گذاری | ترکیه محیط امنی برای سرمایه‌گذاران است و ارزش ملک با گذشت زمان افزایش می‌یابد، البته مشاوره حرفه‌ای لازم است. |
| موقعیت جغرافیایی | دسترسی به اروپا و آسیا و سواحل زیبا، ارزش ملک را حتی در شرایط رکود حفظ میکند. |
| چشم‌انداز اقتصادی | پروژه‌های توسعه شهری و مالی، رشد بلندمدت ارزش ملک و فرصت‌های اقتصادی فراوان ایجاد میکنند. |
| درآمد اجاره‌ای | خرید ملک امکان اجاره‌دهی و کسب درآمد مناسب را فراهم میکند و بازار اجاره همچنان سودآور است. |
سخن پایانی درباره خرید خانه در ترکیه
خرید خانه در ترکیه فرصتی برای شروغ زندگی، سرمایه‌گذاری امن و استفاده از مزایای اقامت و شهروندی این کشور زیبا است. ترکیه با فرهنگی نزدیک به ایران، آب‌وهوای خاص، رشد اقتصادی و پروژه‌های مدرن، کشوری عالی برای خریداران ایرانی است. با کمک مشاوران بای هومز مسیر خرید ملک در ترکیه برای شما ساده، امن و سریع میشود. تیم بای هومز ترکیه با شناخت کامل بازار، تجربه درخشان و پشتیبانی جامع از شما در تمام مراحل خرید ملک از انتخاب ملک مناسب تا ثبت سند شما همراه است.
