وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 25 اردیبهشت 1404
- آموزشی, املاک و مستغلات, مشاور املاک
- (0)
- 05 Seconds
اجاره دادن خانه در ترکیه | راهنمای کامل قوانین، مالیات و درآمد
در سال‌های اخیر، ترکیه به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری، مهاجرت و زندگی تبدیل شده است. موقعیت جغرافیایی استراتژیک، اقتصاد در حال رشد، تسهیلات اقامتی برای سرمایه‌گذاران خارجی و جذابیت‌های گردشگری باعث شده‌اند که بازار املاک و مستغلات در این کشور رونق چشم‌گیری داشته باشد. یکی از راه‌های سودآوری مطمئن برای مالکان ملک، اجاره دادن خانه در ترکیه است. این کار، در کنار حفظ ارزش سرمایه، منبع درآمد پایداری ایجاد می‌کند، به‌ویژه برای کسانی که ملک خود را در شهرهای توریستی و پرتقاضا خریداری کرده‌اند، در این راهنما همراه بای هومز باشید تا با شرایط، تاثییر، قوانین و … اجاره خانه در ترکیه آشنا شوید.
موقعیت مکانی و تاثیر آن در اجاره دادن خانه در ترکیه
یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده در موفقیت اجاره خانه در ترکیه، موقعیت مکانی ملک است. خانه‌ای که در نزدیکی مراکز شهر، خطوط مترو، دانشگاه‌ها یا مناطق ساحلی واقع شده باشد، شانس بسیار بیشتری برای جذب مستأجر دارد. به‌عنوان مثال، یک آپارتمان در محله‌هایی مثل بشیکتاش، نیشان‌تاشی یا باکرکوی در استانبول یا در مناطقی مثل لارا و کنیالتی در آنتالیا، می‌تواند با اجاره بالاتر و در زمان کوتاه‌تری واگذار شود. همچنین اگر خانه در مناطق رو به توسعه قرار داشته باشد، با گذر زمان نیز ارزش بیشتری پیدا می‌کند.
چگونه خانه خود را به‌درستی اجاره دهیم؟
اجاره مستقیم یا از طریق واسطه؟
در فرآیند اجاره دادن خانه در ترکیه، دو روش اصلی وجود دارد. نخست، اجاره مستقیم که در آن مالک شخصاً با مستأجر وارد مذاکره و عقد قرارداد می‌شود. این روش برای کسانی که به زبان ترکی تسلط دارند، با قوانین محلی آشنا هستند و اقامت دائمی دارند، شاید گزینه مناسبی باشد. اما برای بسیاری از خارجی‌ها یا افرادی که تجربه کافی در بازار املاک ندارند، استفاده از روش دوم یعنی همکاری با آژانس‌های معتبر املاک و مشاوران حقوقی، راهی مطمئن‌تر است. این واسطه‌ها می‌توانند ضمن معرفی مستأجر مناسب، فرآیند قانونی و مالیاتی را نیز مدیریت کرده و مالک را از بروز مشکلات احتمالی در آینده مصون نگه دارند.
اهمیت تنظیم قرارداد رسمی
در ترکیه، قرارداد اجاره باید به‌صورت رسمی و preferably به صورت محضری تنظیم شود تا در صورت بروز اختلاف، از اعتبار قانونی برخوردار باشد. اجاره‌نامه‌ای که تنها به‌صورت دستی یا شفاهی تنظیم شود، ممکن است در دادگاه‌ها پذیرفته نشود یا موجب دردسرهای قانونی برای مالک شود. در متن قرارداد باید اطلاعات دقیق طرفین، مدت قرارداد، مبلغ اجاره، نحوه پرداخت، شرایط افزایش اجاره، میزان ودیعه، مسئولیت‌ها و شرایط فسخ قرارداد قید شود.
قوانین و الزامات قانونی در اجاره دادن خانه در ترکیه
در ترکیه، برخلاف برخی کشورها، مبلغی تحت عنوان رهن از مستأجر دریافت نمی‌شود. به‌جای آن، مبلغی معادل یک یا دو ماه اجاره به‌عنوان ودیعه گرفته می‌شود. اگر ملک مبله باشد، این ودیعه معمولاً دو برابر اجاره ماهانه است. در پایان قرارداد، در صورت عدم آسیب به ملک یا تأخیر در پرداخت‌ها، این مبلغ به مستأجر بازگردانده می‌شود.
طبق قوانین ترکیه، افزایش سالانه اجاره خانه محدود است. دولت به‌صورت دوره‌ای حداکثر درصد مجاز افزایش را اعلام می‌کند که برای سال ۲۰۲۵ این مقدار تا سقف ۶۵ درصد تعیین شده است. مالک نمی‌تواند بیش از این مقدار، اجاره را افزایش دهد، حتی اگر در قرارداد پیش‌بینی نشده باشد.
یکی دیگر از قوانین مهم در اجاره دادن خانه در ترکیه مربوط به نحوه پرداخت اجاره است. تمامی پرداخت‌ها باید از طریق انتقال بانکی صورت گیرد تا قابل ردیابی و ثبت در سیستم مالیاتی کشور باشد. پرداخت نقدی یا انتقال بدون سند، فرار مالیاتی محسوب شده و ممکن است برای هر دو طرف، جریمه و دردسرهای حقوقی به همراه داشته باشد.
وظایف مستأجر و مالک
در ترکیه، پرداخت قبوض خدماتی (آب، برق، گاز، اینترنت و…) و هزینه‌های شارژ ساختمان معمولاً بر عهده مستأجر است. با این حال، مالک می‌تواند در قرارداد، بخشی از این هزینه‌ها را تقبل کند یا با مستأجر درباره آن توافق کند. همچنین، اگر خانه با رنگ‌آمیزی و تمیز تحویل داده شده باشد، مستأجر موظف است در پایان قرارداد آن را در همان حالت بازگرداند. عدم رعایت این موضوع ممکن است منجر به کسر مبلغ از ودیعه شود.
در مورد تخلیه ملک نیز قانون ترکیه از حقوق مستأجر محافظت می‌کند. مالک نمی‌تواند بدون دلیل قانونی یا تخلف مستأجر، تقاضای تخلیه پیش از موعد کند. مستأجر نیز باید حداقل دو ماه پیش از پایان قرارداد، تصمیم خود برای عدم تمدید را به اطلاع مالک برساند.
ثبت اطلاعات در سیستم GİYKİMBİL و مالیات اجاره
اگر قصد دارید خانه خود را به‌صورت کوتاه‌مدت و برای گردشگران اجاره دهید، حتماً باید اطلاعات ملک و مستأجران را در سیستم GİYKİMBİL ثبت کنید. این سیستم برای کنترل و نظارت بر اجاره‌های روزانه طراحی شده و عدم ثبت اطلاعات، مشمول جریمه روزانه خواهد بود. در صورت اجاره کوتاه‌مدت، تهیه بیمه مسئولیت و رعایت مقررات مربوط به مالیات و بهداشت نیز الزامی است.
در خصوص مالیات، مالکان موظف به پرداخت مالیات بر درآمد حاصل از اجاره هستند. این مالیات به میزان اجاره دریافتی و نوع ملک بستگی دارد. در برخی موارد، اجاره‌نامه‌ها مشمول مالیات بر ارزش افزوده (KDV) نیز می‌شوند که معمولاً ۱۸ درصد است. بسته به توافق طرفین، این مالیات می‌تواند به‌طور کامل توسط مالک پرداخت شود یا بین او و مستأجر تقسیم شود.
برای جلوگیری از مشکلات مالیاتی و ثبت اشتباه اطلاعات، توصیه می‌شود حتماً با یک مشاور مالیاتی یا حسابدار رسمی همکاری داشته باشید. به‌خصوص اگر به زبان ترکی مسلط نیستید یا اطلاعات کافی از سیستم مالیاتی ترکیه ندارید.
اقامت از طریق اجاره‌نامه
یکی از نکات مهم و جذاب برای اتباع خارجی، امکان دریافت اقامت از طریق اجاره‌نامه رسمی در ترکیه است. برای این منظور، لازم است اجاره‌نامه به‌صورت محضری تنظیم شده و به اداره ثبت نفوس ارائه شود. مستأجر باید آدرس محل سکونت خود را ثبت کرده و نام تمام افراد ساکن در ملک را اعلام کند. لازم نیست نام همه افراد در خود قرارداد نوشته شود؛ بلکه در زمان ثبت، فقط حضور و مدارک شناسایی آن‌ها کافی است.
نتیجه‌گیری
در نهایت باید گفت که اجاره دادن خانه در ترکیه، فرصتی عالی برای کسب درآمد ارزی و استفاده حداکثری از سرمایه ملکی است. با این حال، این فرآیند نیازمند آگاهی کامل از قوانین، مقررات مالیاتی، الزامات حقوقی و شیوه‌های بازاریابی حرفه‌ای است. سهل‌انگاری یا اعتماد بی‌پایه به افراد غیرمتخصص، ممکن است منجر به از دست دادن درآمد، مشکلات حقوقی یا مالیات‌های سنگین شود.
پیشنهاد ویژه درباره اجاره دادن خانه در ترکیه
اگر به دنبال راهی مطمئن، قانونی و سودآور برای اجاره دادن خانه در ترکیه هستید، تیم مشاوران ما آماده ارائه خدمات تخصصی به شماست. از تنظیم قرارداد رسمی گرفته تا ثبت اطلاعات در سامانه‌های دولتی و پیگیری امور مالیاتی، در تمام مراحل کنار شما خواهیم بود. با ما تماس بگیرید تا از تجربه‌ای امن و حرفه‌ای بهره‌مند شوید.
سوالات متداول درباره اجاره دادن خانه در ترکیه
آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه خانه خود را اجاره دهند؟
بله، افراد خارجی که در ترکیه ملکی خریداری کرده‌اند، حق دارند آن را اجاره دهند. با این حال، برای اجاره قانونی، باید مالیات بر درآمد اجاره پرداخت شود و قرارداد رسمی تنظیم گردد.
چه مدارکی برای اجاره دادن خانه در ترکیه نیاز است؟
مالک باید مدارک زیر را آماده داشته باشد:
- سند مالکیت ملک (Tapu)
- کپی پاسپورت یا کارت اقامت
- شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
- قرارداد اجاره رسمی (ترجیحاً محضری)
مالیات اجاره خانه چقدر است؟
مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه به میزان درآمد سالانه بستگی دارد. همچنین در برخی موارد، اجاره‌نامه مشمول مالیات بر ارزش افزوده (KDV) به نرخ ۱۸٪ نیز می‌شود. توصیه می‌شود با مشاور مالیاتی مشورت شود.
آیا اجاره به صورت کوتاه‌مدت (مثلاً برای توریست‌ها) مجاز است؟
بله، اما برای اجاره کوتاه‌مدت لازم است ملک در سیستم GİYKİMBİL ثبت شود و مجوزهای لازم از شهرداری یا اداره گردشگری اخذ شود. در غیر این صورت، مالک مشمول جریمه خواهد شد.
آیا اجاره نقدی مجاز است؟
خیر، طبق قوانین مالیاتی ترکیه، اجاره باید از طریق انتقال بانکی انجام شود تا شفافیت مالی حفظ شود. پرداخت نقدی می‌تواند به عنوان فرار مالیاتی تلقی شود.
در صورت تخلف مستأجر، آیا امکان تخلیه فوری وجود دارد؟
تخلیه مستأجر تنها در شرایط خاصی مثل عدم پرداخت اجاره، آسیب به ملک، یا نقض قرارداد و با رأی دادگاه ممکن است. مالک نمی‌تواند خودسرانه اقدام به تخلیه کند.
آیا می‌توان اجاره‌نامه را برای دریافت اقامت ترکیه استفاده کرد؟
بله، اجاره‌نامه محضری یکی از مدارک اصلی برای درخواست اقامت کوتاه‌مدت در ترکیه است. مستأجر باید آن را به اداره نفوس و مهاجرت ارائه دهد.
آیا مالک باید ملک را رنگ شده و تمیز تحویل دهد؟
بله، و مستأجر نیز موظف است در پایان قرارداد ملک را در همان وضعیت تحویل دهد. اگر خانه رنگ شده و تمیز تحویل گرفته شود، باید به همان شکل بازگردانده شود؛ در غیر این صورت، هزینه از ودیعه کسر می‌شود.
